Üçlü xalis kiralar tez-tez ev sahibinə xeyir verir
Niyə adı? Kirayəçi, ümumiyyətlə, əsas bazarı ilə yanaşı, üç əsas xərcin ödənilməsi üçün məsuliyyət daşıyır: sığorta, vergilər və saxlama.
Ancaq bu əlavə kirayə bu şeylərlə məhdudlaşmadığını söyləmək deyil. Kirayəçı həm biznesin, həm də binanı qoruyub saxladığı əməliyyat xərcləri üçün bütün maliyyə məsuliyyətini səmərəli hesab edir.
Üçlü Net Kiralarda Dezavantajları
Üçlü xalis kirayəyə daxil olduğunuzda, faktiki olaraq özünüzə məxsus olmayan bir əmlaka sahib olmaq üçün xərcləri ödəyirsiniz. Əmlak vergisini başqa birinin əmlakına ödəyəcəksiniz. Əmlakını yanğına və ya digər ziyana görə sığortalamaq üçün ödəyəcəksiniz və sizin üçün, müştərilərinizin və müştərilərinizin kodunu və təhlükəsizliyini təmin etmək üçün ödəyəcəksiniz.
Eyni zamanda, sahibin binanın qiymətləndirməsindən və ya dəyər artımından faydalanan yeganə şəxsdir. Bu kommersiya əmlakı almaq və onu icarəyə almaq istəyən investor üçün əla vəziyyət ola bilər. Bu kifayət qədər uzun müddətdirsə, kifayət qədər passiv böyüməyə səbəb ola biləcək böyük ölçüdə əlverişli mülkiyyətdir.
Üçlü Net Kiralamaların Avantajları
Baza kirayəsi, ehtimal ki, üçlü kirayə icarəsindən başqa bir şeyə daxil olmağınızdan daha az olacaqdır, amma nəticədə, alt xətt olduqca eyni ola bilər. Bir aylıq bazara kirayə etmək üçün başqa bir növ kirayə verə bilərsiniz. İdarəetmə şirkəti və ya ev sahibi, üç aylıq net kirayə şərtlərinə görə ayda $ 2,000-a düşə bilər, lakin əgər üç əlavə bir ayda təxminən 2000 ABŞ dolları olsa, həqiqətən bir şey əldə etməmisiniz.
Əlavə olaraq, icarə haqqının tərtib edilməsində və ya müqavilənin şərtlərini yerinə yetirmədikdə, hüquqi və ya mühasibat uçotu haqları ilə əlaqəli olanlar daxil olmaqla, sahibin xərclərinin ən azı birindən məsuliyyət daşımırsınız.
Aşağı xətt
Üçlü xalis kirayə demək olar ki, hər zaman ev sahibini xeyirləndirir və hər il ev sahibinin NNN haqlarını nə qədər artıra biləcəyini məhdudlaşdırmaq üçün diqqətlə müzakirə edilməlidir. Ayrıca, bu haqqların və artımın şərtlərinin sizin icarə müddətinizdə dəqiq şəkildə yazıldığından əmin olmaq istərdiniz. Bir səhv etsəniz, üç dəfə dəqiq kirayə adətən 10 ildən 15 ilə qədərdir, çünki bir neçə müddət ərzində onunla sıxılmış ola bilərsiniz.
Kirayə danışıqlarında "açar sözlər" kimi baxımından çəkinin. Bu, tez-tez icarə üçlü xalis deməkdir. Əgər əmin deyilsinizsə, bir daşınmaz əmlak avukatına baxın.