Biznesiniz üçün ən yaxşı Ticarət Məkanı tapın

by Lahle Wolfe

Kommersiya Alanını axtarın, Nə Baxın və Ticarətin Kiralanma şərtlərini Bilin

İşiniz üçün Ticarət məkanını axtarırsınız?

Kirayə verə biləcəyiniz ticarət məkanlarının bir çox növü vardır və icarə müqaviləsini imzalamadan əvvəl nəzərə alınacaq bir çox şey var. Kirayə verdiyiniz yer tipi, kirayə növü, kvadrat ayağın qiyməti və yanlış yer işinizə zərər verə bilər, doğru yer və yer isə biznesinizin böyüməsinə kömək edə bilər.

Ticarət obyektlərinin hansı növləri müəssisələrə verilə bilər? Biznes parkı, sənaye parkı və ya pərakəndə yerdəki yerləri icarəyə götürməlisiniz? Müxtəlif tip ticari daşınmaz əmlakın xüsusiyyətləri bütün üstünlük və eksiklikleri vardır. İş yeriniz üçün hansı məkanın ən məkan olduğunu müəyyən etmək üçün necə məlumat əldə edin.

Ticarət Sənaye Məkanı - Lizinq zamanı nəzərə alınacaq şeylər : Ticarət sənaye məkanı, adətən daha ucuz qiymətlərlə, ənənəvi kommersiya ofisinin yerində də istifadə oluna bilər. Ticarət sənaye məkanının lizinqinə üstünlüklər və üstünlüklər, üstünlüklər və əlverişsizliklər mövcuddur.
Subleasing Ticarət Məkanlarının Artıq Və Eksiler : Ticarət subleases biznes sahiblərinə müsbət və eksiklikler təklif edir. Əlavə kirayə verməzdən əvvəl, ticarət məkanının aşağı salınmasının üstünlüklərini və əlverişsizliyini çəkin.
Kirayə üçün Mövcud Ticarət Məkanlarını necə tapın

Space baxmadan əvvəl bəzi ev tapşırıqları edin

Biznes məkanına baxmadan əvvəl hər hansı bir məkanı görməzdən əvvəl ətraflı məlumat verin və ehtiyaclarınız və prioritetlərinizi sıralayın. Bir yerin necə göründüyünü və qüsurları aradan qaldıracağından bəhs etmək asan deyil. Təcrübəli bir ev sahibi və ya bir realtor müəyyən bir məkan üçün həvəsinizə çata bilər və tez bir qərar vermək və ya kirayə şərtlərini müzakirə etməkdə daha az çevik olmağı sizə sərf edə bilər.

İcarə haqqından soruşmaq üçün suallar siyahısına sahib olmaq, kommersiya kirayəsi çox mürəkkəb ola bilər, çünki vacibdir. Lizinq suallarının bir siyahısı, sizdən təklif olunan kirayə növü haqqında daha ətraflı araşdırma şərtləri barədə kifayət qədər məlumatınız olacaq şəkildə soruşmaq üçün nə xahiş etdiyinizi yadda saxlamağa kömək edəcəkdir.

Lizinq Kommersiya İdarəsi, Pərakəndə və Sənaye Xidmətləri üçün Verilənlər siyahısı: İşiniz üçün bir yer seçmək üçün hər şeyi düşünmək lazımdır. İşinizin müvəffəqiyyətli olması və sizinlə aparılması üçün lazım olan bütün əşyaların kommersiya məkanlarına baxmadan əvvəl bir yoxlama siyahısı yaradın.
Əgər artıq texniki texniki-iqtisadi əsaslandırma yazmamış olsanız, bunu düşünün. Texniki fizibilite üzrə tədqiqat, kommersiya iş yerini icarəyə götürmək zamanı nəzərə alınması lazım olan işinizin bütün ehtiyaclarını düşünmək, planlaşdırmaq və həll etmək üçün kömək edə bilər.
Lizinq şərtləri və anlayışlar terminləri: Ticarət icarəsinə başlamazdan əvvəl, əsas leasing terminologiyası ilə tanış olmaq üçün vaxt ayırın. Məsələn, " istifadə edilə bilən kvadrat görüntüləri " və " kirayə verən kvadrat görüntüləri" arasındakı fərqləri bilmək vacibdir. Ən kommersiya kirayə olaraq, həqiqətən işğal etdiyinizə görə daha kvadrat görüntülər ödəyəcəksiniz.
Texniki Fizibilite Təhsili Yazma: Texniki fizibilite çalışmasının yazılması, sizə lazım olan yerə gəldikdə, mövcud olan və gələcək biznes ehtiyaclarınıza hərtərəfli nəzər yetirmək və planlaşdırmanıza kömək edə bilər.

Ticarət icarəsi növləri və ümumi icarə şərtləri

Ticarət icarəsi növləri: Ticarət daşınmaz əmlakında istifadə olunan kommersiya kirayə növlərini asan oxumaqla müqayisə edin.

Ofis və digər kommersiya sahələrini icarəyə vermək üçün ən geniş yayılmış iki yol:
- İcarə: Standart kirayə verən sahibkarlar icarəyə verildikdə, icarəçi ilə birlikdə icarəyə verilmiş əsas iş (və ya fərdi) sayılırsınız.
- Əlavə icarə: bir fərdi və ya digər iş artıq bir ev sahibi ilə bir icarə var, lakin subayas (yer rentals) bir hissəsi onların yer sizin üçün.
  Sublessors, orijinal icarədə olmayan və ya orijinal kirayəyə götürülməyi qadağan edən subsizislərə hüquqlarını köçürə bilməz.
  
  Subleasing prosesləri və eksklüzivləri: Ticarət subireases biznes sahibləri üçün müsbət və eksiklikler təklif edir. Əlavə kirayə verməzdən əvvəl, ticarət məkanının aşağı salınmasının üstünlüklərini və əlverişsizliyini çəkin.

Ticarət Daşınmaz Əmlak Kirayələrini Anlaşma və Müzakirə etmək

Ticarət icarələri mürəkkəbdir və yaşayış mənzillərindən çox fərqlidir. Hər hansı bir kommersiya kirayəsi imzalamadan əvvəl hansı sualların soruşulacağını və kirayə, yük ödənişləri və digər əlavə ödənişlərin necə qiymətləndirildiyini bilmək lazımdır. Bilən silahlarla mümkün olan ən yaxşı işi müzakirə edə bilərsiniz!

Qadınlar kişilər kimi kommersiya kirayəsi ilə yaxşı bir razılıq əldə edə biləcəklər, lakin danışıqlar doğru suallar verməklə başlayır.

Müəyyən suallarınıza cavab verdikdən sonra, kirayə növləri, lizinq şərtləri, kommersiya kirayəsi ilə bağlı müzakirələr haqqında ətraflı məlumat əldə edə bilərsiniz. Hansı sualların soruşulacağını bilsəniz, maliyyələşdirməni planlaşdırmağı və müzakirə strategiyasını daha yaxşı edə bilərsiniz.

Sual №: Ticarət icarəsinin hansı növü təklif olunur? Təklif olunan kirayə növü, ehtimal ki, ilk növbədə nəzərə alınacaq ən vacib məsələdir, çünki icarə haqqı necə ödəniləcəkdir. Daşınmaz əmlakın icarəyə götürülməsi şərtləri kommersiya kirayəsi növü ilə müəyyən edilir.
Sual №: Kirayə şərtləri razılaşdırılmışdırmı? Bütün ticarət kirayələri hər zaman razılaşma üçün ən azı bir yer olmalıdır, nə qədər kiçik olursa olsun. Tamamilə bükülməz bir ev sahibi, ümumiyyətlə, icarə etmək istəyən bir kəs deyil, çünki "qeyri-adi" tez-tez "əsassız" ilə bərabərdir.
Sual №: Kirayəçinin kirayəyə götürməsini tələb edən sığorta haqları nədir? Ticarət icarəyə verən yeni sahibkarlar bir aylıq kirayə və kommunal xərclərin kənarına baxacaqlar, lakin bir yerin məqbul olub olmadığını müəyyən edərkən, həm də sizin sığorta xərclərini nəzərə almalıyıq.
Ev bazlı bir işdən "kərpic və havan" məkanına keçmək işinizi sığortalamaq üçün daha çox xərcləməyə səbəb olacaq, çünki öz sığorta ehtiyaclarınıza əlavə olaraq, ev sahibiniz ehtimal ki, özünü qorumaq üçün sığorta almanızı tələb edəcəkdir.

Ticarət mülklərinin icarəyə verilməsindən əvvəl daha çox sual və düşüncələr

Ticarət Daşınmaz Əmlak Kirayələrini Anlamaq üçün Bilməlisiniz

Ticarət sahəsini icarəyə aldığınız zaman, işğal edəcəyi faktiki kvadrat görüntülərdən daha çoxunu ödəyəcəksiniz. Bir ev sahibi asanlıqla Triple Net Kiralama ( NNN Kiralama ) və Cüt Net Kiralama arasında fərqini anlamayan birinin faydalana bilər. Fərq çox fərqlənməsə də, NNN kirayəsi hər hansı kirayəçinin kirayəyə verilməsi üçün ən pis növüdür, çünki demək olar ki, həmişə ev sahibinə xeyir verir.

Burada müxtəlif növ lizinq növlərini izah etməyəcək, həm də Common Area Maintenance (CAM) ödənişləri kimi icarə və əlavə xərclərin necə olduğunu izah edən məqalələr:

Ticarət icarəsinin şərtlərini necə müzakirə etmək olar?

Mükəmməl bir yer tapdıqdan sonra, hələ də bir təklif etmək lazımdır, bəzən ticarət təklifi üzrə ən yaxşı müqaviləni müzakirə etmək üçün əks təklif. Ən azı daha yaxşı bir şey istəmədən heç bir təklifi qəbul etməyin. Ticarət lizinqində danışıqlarda standart və adətlidir - ev sahibi onu gözləyir və adətən bir az qiymətə düşməyi gözləyən kirayə və ya xərcləri şişirdəcəkdir.

Ticarət icarələrində CAM ödənişlərini necə müzakirə etmək olar: Ümumi Alan Baxım (CAM) ödənişləri bir çox icarəçi tərəfindən qorxudur və daha da yanlış anlaşılır. Lakin CAM ödənişləri tez-tez müzakirə edilə bilər. Kirayəlik məkanınız nə qədər çox olarsa, CAM haqqı və hər hansı bir əlaqəli ödəniş haqqını müzakirə edə bilərsiniz. Ancaq yerin nə qədər kiçik olmasından asılı olmayaraq, daha yaxşı bir razılaşma tələb etmədən heç bir icarə şərtlərini qəbul etmə.
Yazı üçün İlk Soruşturma şərtlərini alın: Bir ev sahibi və ya lizinq agenti sadəcə şərtləri bildirirsə, əks təklif təqdim etməzdən qabaq yazılı şərtləri göstərən bir şey soruşun. Bir məktub təqdim etmək istəmədikləri halda, yer üçün siyahıdan bir e-poçt və ya bir nüsxə soruşun (ən azı əsas lizinq məlumatları olacaq).
Bir təklif və ya təklif təklifi məktubu hazırlama: Müqavilənin yeganə mülkiyyətə sahib olsanız da, şəxsən sizinlə deyil, biznesinizdən əks təklif təqdim edilməlidir.
Bir təklif məktubunun satış meydançası olduğunu xatırlamaq faydalıdır. Sizə təqdim olunandan fərqli şərtlər tələb edirsiniz - xeyrinə daha çox olan şərtlər və ev sahibinin sizin və biznesinizi güzəştlərə layiq yaxşı bir seçim kimi görmək istədiyini.

Təklifinizi və ya təklifinizi təklif etməklə lizinq şərtlərinizi qeyd etmək: Təklifinizin şərtlərinə daxil etməlisiniz ki, bəzi əsas məsələlər var. Məsələn, siz ödəyəcəyiniz dərəcəni, kirayə müddəti, yeniləmə variantlarını aydınlaşdırmaq, habelə ev sahibinin etdiyiniz hər hansı bir quruluşu və ya təkmilləşdirmənin siyahısını tərtib etmək və ya hərəkət etdiyin zaman və içində hərəkət edəcəyiniz zaman.

Təklif məktubunuzu hazırlamağa kömək etsəniz, Qadınlar Biznesdə nümunə təklifi var ki, şərtlərinizə yazmaq üçün bir təlimat kimi istinad edə bilərsiniz.

Hamısını birlikdə qoymaq

Məkan axtarırsınızsa, həyəcan verici və əyləncəli olmalı, qorxudan deyil. Baxdığınız yerlərin qeydləri, ölçüləri və ya şəkillərini çəkməkdən çəkinməyin. Bu şeylər saytdan ayrıldıqdan sonra araşdırmağa və daha çox variantları müqayisə etməyə kömək edə bilər.

Yəqin ki, yadda qalan iki ən vacib şey demək olar ki, bütün lizinqlər bir qədər müzakirə olunur və kommersiya kirayəsi çətin və ev sahibləri bir çox suallar gözləməyinizi gözləyir. Əslində, lizinqə gəlincə, soruşduğunuz daha çox sualınız, ev sahibinin daha yaxşı bir şəkildə sizinlə məşğul olmasıdır.

Sual vermək və iddialı olma ən yaxşısını əldə etməyə kömək edəcək. Və faktiki icarə müqaviləsi bağlandığında, bir şey anlamadığınız halda, şərtləri izah etmək üçün bir vəkil və ya etibarlı mülk sahibi olmaq haqqını ödəyir.