Doğru sualları soruşun və ən yaxşı təklifləri müzakirə edin
Qadınlar, kişilər kimi ticarət kirayədə yaxşı bir razılığa dəvət edə bilirlər, lakin danışıqlar doğru suallar verməklə başlayır.
Doğru suallara cavab verdikdən sonra, kirayə növləri, lizinq şərtləri , kommersiya kirayəsi ilə bağlı müzakirələr haqqında ətraflı məlumat əldə edə bilərsiniz. Hansı sualların soruşulacağını bilsəniz, maliyyələşdirməni planlaşdırmağı və müzakirə strategiyasını daha yaxşı edə bilərsiniz.
Müzakirə və ya imzalamadan əvvəl soruşmaq üçün ən vacib üç sual
Ticarət mülkiyyətini icarəyə verməkdən öncə soruşa biləcəyiniz və bir çox sualınız var. Ancaq başqa nə sorarsan da, üç vacib sualdan ibarətdir. Əgər etməsəniz, işiniz üçün yer üçün çox vaxt ödənişli olduğunuza inanırsınız.
Hər bir qadın kommersiya lizinqi ilə bağlı üç sual soruşmalıdır:
- Ticarət icarəsinin hansı növü təklif olunur?
- Ticarət icarəsi şərtləri razılaşdırılmışdır?
- Kirayə tələbi nədir?
Ticarət icarəsinin hansı növü təklif edildiyini öyrənin
Təklif olunan kirayə növü, ehtimal ki, ilk növbədə nəzərə alınacaq ən vacib məsələdir, çünki icarə haqqı necə ödəniləcəkdir.
Daşınmaz əmlakın icarəyə götürülməsi şərtləri kommersiya kirayəsi növü ilə müəyyən edilir.
Bəzi kommersiya kirayələri düzəldilir, lakin əksəriyyəti deyil. Üçlü Net Kirayə nə olduğunu və ya " Yük Factor " nə aid olduğunu bilmirsinizsə və ya kirayinizin necə hesablanacağını bilirsinizsə (yalnız siz işğal edəcəyi faktiki kvadrat görüntülər üçün məsuliyyət daşıyırsınızsa), müzakirə edə bilməzsiniz daha yaxşı şərtlər.
İcarə "tam xidmət" və ya " faizlə bağlıdır "? İcarə şərtlərinin danışıqların açarı icarə tipinin ilk danışıqlarına bağlı ola bilər.
Nümunə icarəin surətini görmək istəsəniz. İmzalamadan əvvəl kirayə şərtlərini aramağa icazə verməyinizdən imtina edən bir ev sahibi etibar edilməməlidir. Ticarət icarəsi yalnız bir neçə səhifə ola bilər, lakin daha çox tipik olaraq 15-20 və daha çox səhifələrdir. Bir hüquqşünasın icarəyə baxmasını istəyirsənsə və ev sahibinin imtina etməsə, kirayəyə imza atma!
Ticarət icarələrinin növləri
Ticarət icarəsinin bir çox növü və bəzi üst-üstə düşür. Bəzi lizinq növləri xidmətlərin (məsələn, icarə, kommunal xidmətlər və s.) Daxil olmasına baxmayaraq, digər icarə növləri də olmur, xüsusilə də hansı növ icarə haqqını soruşmanız vacibdir, faiz ödənişləri və ya "xalis" icarə ilə digər ödənişlər.
Ticarət lizinqində təklif olunan icarə növləri aşağıdakılardan ibarətdir:
- İkili Net İcarə
- Tam xidmət kirayəsi
- Ümumi İcarə
- Net kirayə
- Faizlərin icarəsi
- Yüzdə Kira
- Kirayəlik kvadrat ayaqları
- Sublease
- Üçlü Net Kiralama (həmçinin NNN və ya Net Net Kiralama kimi tanınır)
Kirayə şərtləri razılaşdırılsa, tapın
Bütün ticarət kirayələri hər zaman razılaşma üçün ən azı bir yer olmalıdır, nə qədər kiçik olursa olsun.
Tamamilə bükülməz bir ev sahibi, ümumiyyətlə, icarə etmək istəyən bir kəs deyil, çünki "qeyri-adi" tez-tez "əsassız" ilə bərabərdir. Kirayə müzakirələri zamanı bir ev sahibinin əsassız olduğu halda, o, məkanda olduğunuzda həm də əsassız və ya ədalətsiz ola bilər və daha çox park yeri, avadanlıq və ya telefon otaqlarına çıxış və s. Kimi gözlənilməz şeylər üçün təmir və ya nəzərə alınmalıdır.
Müqavilənin şərtlərinə kirayə müddəti, pulsuz kirayə, kiçik təhlükəsizlik əmanətləri və kirayəçinin yerini yüksəltməsi üçün güzəştlər daxildir. Ticarət kirayəsi ilə razılaşdırılmış digər sahələr arasında aşağı kirayə, kirayə və "yük" artımı, digər ödənişlərin azaldılması və ya hamısını bir yerdə aradan qaldırmaq daxildir.
Hər hansı bir danışıq üçün heç bir yer olmadığı zaman dərhal iki şeyi bilirsiniz: ev sahibinizin əsassız olduğunu və daha yaxşı bir yerdə başqa bir şey edə bilərsiniz.
Bəzən kirayə şərtlərini dəyişdirmək üçün ən yaxşı yol kommersiya kirayə növü ilə danışıqlar aparmaqdır. Məsələn, Triple Net kirayəsi icarəçilərə həmişə əmlakın istifadəsi ilə bağlı vergilər, sığorta və saxlanmanın bütün və ya bir hissəsini ödəməsini tələb edir. Bu haqlar kirayənin aylıq icarə haqqına əlavə olaraq ödənilir. Bütün bu haqları ödəmək istəmirsinizsə, fərqli bir növ icarə tələb etməliyik.
Kiracının satın alınması üçün hansı kirayə tələb edir?
Ticarət icarəyə verən yeni sahibkarlar bir aylıq kirayə və kommunal xərclərin kənarına baxacaqlar, lakin bir yerin məqbul olub olmadığını müəyyən edərkən, həm də sizin sığorta xərclərini nəzərə almalıyıq.
Ev bazlı bir işdən "kərpic və havan" məkanına keçmək işinizi sığortalamaq üçün daha çox xərcləməyə səbəb olacaq, çünki öz sığorta ehtiyaclarınıza əlavə olaraq, ev sahibiniz, ehtimal ki, özünü qorumaq üçün sığorta almanızı tələb edəcəkdir. Məkanı işğal etdiyiniz müddətdə, sığortanın əhatə dairəsinə sahib olmağınız lazımdır - digər kirayə xərcləri ilə birlikdə sabit xərcə çevrilir.
Sizə nə qədər çox sığorta lazım olduğunu öyrənin
Sığortanın hansı növü və məbləğinin icarə ilə tələb olunduğunu mütləq əmin olun. Bu lazımsız bir sual kimi görünə bilər, lakin bir çox kiçik biznes sığortalanmır və ya sığortalanmır.
GCL sığortası, ev sahibinin müdafiəsini müəyyən hallarda iddia açmağı təklif edir və bu icarədə çox dəqiq yazılmalıdır. GCL sizə bəzi mühafizəni təklif edərkən, ev sahibinin özünüzü deyil, öz maraqlarını müdafiə etməsini tələb edir.
Bəzi sahibkarlar, bahalı ola biləcək və ya pisləşə bilməyən sığorta əhatəsini tələb edir. Bir çox sahibkar GCL sığorta edə bilər, bir ev sahibinin məhsul məsuliyyətini sığorta tələb etsə də, bəzi şirkətlər əhatə tapmaq narahatlıq ola bilər, və ya əhatə sığorta bill üçün minlərlə dollar əlavə edə bilər.
Sığınmadan hərəkət etməyinizdən əvvəl sığorta tələb olunur
Siz həmçinin hərəkət edə biləcəyinizdən əvvəl, əhatə dairəsi əvvəlcədən bilməli idiniz. Ev sahiblərinin əksəriyyəti sizə ümumi ticarət öhdəliyinizin (GCL) sığortası minimuma (sizin təyin etdiyiniz) yer verməkdən öncə tələb edir.