Şərtləri müzakirə etmədən heç bir icarə şərtlərini qəbul etmə
CFO Magazine müxbiri Laura DeMars, kommersiya daşınmaz əmlak sənayesinə girmə çətinliyinə dair bir ehtiyatlı şərhdə, hətta daşınmaz əmlak mütəxəssislərinin CAM ödənişlərinin çətinliyini anlamaqda çətinlik çəkdiyini göstərir; "Sektorun mürəkkəbliyi onu çətinləşdirir ..." DeMars deyir:
"Ticarət mərkəzlərində, məsələn, kirayəçilər ümumilikdə ümumi ərazidə saxlanılan (CAM) haqqı ilə binanın saxlanmasına görə ödəməlidirlər. Bir əmlak mülkiyyət firmasının CFO birbaşa kiracıları idarə etmirsə, hələ də həmin ödənişlərin necə toplandığını başa düşmək lazımdır ... daha vacibdir, çünki böyük pərakəndə satıcıları tez-tez CAM ödənişlərinə mübahisə edir və ya yalnız bir faiz ödəyirlər ... CFO necə olmalıdır fərq və ya CAM sürüşməsi hesabı. "
CAM və ya İnzibati Xərcləri müzakirə etməzdən əvvəl, onların nə olduğunu başa düşdüyünüzə əmin olun. CAM ödəmələri CFO-lar üçün çətin bir məsələdirsə, daha yaxşı hazırlaşın!
Sənaye Standardı CAM Ücretleri
Bəzi ümumi sahələrin vəziyyəti icarəçilərə birbaşa təsir göstərdiyindən, koridorların, liftlərin, merdivenlerin, lobbilərin və ümumi sahələrin saxlanılması və təmiri xərcləri ilə bağlı ödəniş CAM ödənişlərində olduqca standartdır. Həmçinin tipik olaraq CAM ödənişlərində kirayəçilərə qiymətləndirilən otaqların saxlanılması (işıqlandırma və peyzaj işləri daxil olmaqla) və səkilərə aid xərclər vardır.
Standart CAM haqqlarını müzakirə etmək haqqında göstərişlər
Ödənişinizin ödənilməsi tələb olunduqda, sizin icarə haqqınız ev sahibinin qanun layihələrini nəzərdən keçirməsinə icazə verdiyinə əmin olun. Biznes biznesdir və bu, bir ev sahibinin və ya şəxsi bir şeyin güvənməsi kimi qəbul edilməməlidir, amma yaxşı niyyətlə bilinməyən haqları ödəmək yaxşı iş deyil.
Torpaq sahibinin bütün ödənişlər üçün sənədlərin (məsuliyyətliliyin) təmin edilməsi ən azı bir bəyanat tələb edir ki, ədalətli ödənişlərin təmin edilməsi üçün yeganə yoldur.
Həm də hər il nə qədər CAM ödənişlərinin artırıla biləcəyini müzakirə etməlisiniz - maksimum məbləğ və ya faizlə. Bu "cap" hər hansı digər kirayə artımından ayrı olmalıdır.
Əməliyyatlar və İdarəetmə (O & M) İnzibati Xərcləri
Sizin icarə istənilən əməliyyat və ya idarəetmə xərcləri üçün CAM ödənişlərini tələb etməyiniz tələb olunur - dərhal belə xərclərə qarşı çıxır. Ev sahibinin israr etdiyi təqdirdə, bu xərclərin bir siyahısını (sübutunu) və payı necə hesabladığını soruşun. Bu haqlar, həqiqətən, CAM ödənişləri deyil, "İdarə haqqı" adlandırıla bilməz. İdarə haqqı hələ CAM ödənişləridir - ev sahibi sizdən öz xərclərinə kömək etmək üçün çalışır. İdarə haqqı adətən ümumi CAM xərclərinin bir faizinə əsaslanır.
O & M İdarəetmə haqqlarını müzakirə etmək üçün məsləhətlər
Ən kirayəçilər əməliyyat və idarəetmə haqlarına etiraz edəcəklər, çünki ev sahibi artıq CAM ödənişləri olmadan icarə haqqından gəlir əldə edir. Əgər CAM haqqı rəhbərliyin və ya inzibati heyətin maaşları (on-or-off) daxildirsə, məsuliyyət sığortası xərcləri (öz məsuliyyət sığortası üçün ödəməli olacaqsınız - kirayəçinin köçürmədən əvvəl bunu tələb etməsi lazımdır), reklam və digər promosyon fəaliyyəti, hüquqi və ya mühasibat xidmətləri kimi peşəkar xidmətlər, bunları icarəyə vermək üçün danışıqlar aparmağa çalışın.
Rosie Rees'in sözlərinə görə, "CAM Çağırışları üzərindən Döyüş", Pərakəndə Trafik Dergisi ; "Səxavətli kiracılar yüzdə 25-dən 5% -ə qədər azaldacaq və qeyri-təmir xərcləri hesabdan (məsələn, vergilər, sığorta, kommunal xidmətlər) istisna edəcəkdir."
Rees həmçinin, binalara (məsələn, damlar, bina fondları və xarici divarlar) aid olan təmir və təmir xərclərinin icarəçilər tərəfindən istifadə edilməməsi lazım olduğuna inanır, çünki bu icarəçilər və ya müştərilər tərəfindən istifadə edilən ümumi sahələr deyil. Rees dəqiq şəkildə işarə edir; "Ev sahibi artıq kirayə şəklində olan binalardan gəlir əldə edir. Onları saxlamaq və əvəz etmək üçün xərclər ev sahibinin icarə gəlirindən ödənilməlidir. "
Mənbələr:
Rosie Rees. Pərakəndə Trafik Magazine Online. 1 Sentyabr 1999-cu il, "CAM Ücretleri Üzerindeki Savaş".
Laura DeMars. CFO Magazine. "Real Deal". Avqust 2007.