CAM ödənişləri üçün iki əsas hesablama var: Bir neçə faktorya əsaslanan kirayəçinin artımını artırmaq üçün tələb olunan dəyişkən CAM ödənişləri; və ödənişlərin sabit bir məbləğ olduğu flat CAM ödənişləri.
CAM ödənişləri aylıq, üç aylıq, illik olaraq ödənilə bilər və ya bina və ya bütün biznes / sənaye parkına əsaslı təmir tələb olunduğundan zaman-zaman xərclənir.
CAM ödənişləri aylıq icarə dərəcəsindən fərqli dərəcədə yüksəlir, çünki onlar daha çox dəyişkən olurlar. Beləliklə, "dəyişən" və "sabit" CAM ödənişləri arasında kirayə fərqinizin olması və bir növ qapaq və ya maksimum CAM haqqınız hər il artırıla bilməsi vacibdir. Bu artım tempi, hər il əsas icarə haqqınızın nə qədər artırıldığından ayrı bir nəzərə alınmalıdır.
CAM ödənişlərinin çoxu anlayışları yanlış və çox dar
CAM ödənişlərini bir çox kirayəçi kimi təyin edən CAM haqqlarının bir çox onlayn təsviri var və bu, çox xüsusi ümumi sahələri saxlamaq üçün birbaşa xərclərin bir hissəsini paylaşır. Bu həddindən artıq sadələşdirilmiş təriflər tamamilə dəqiq deyil və ev sahibləri CAM ödənişləri kimi aydın olmayan çoxlu dolayı xərcləri əhatə edə bilərlər.
Bu təcrübə, etik və ya hətta qanuni olub-olmadığı üçün sənaye mütəxəssisləri arasında qızğın müzakirə edilmişdir. Qısacası, CAM ödənişini unikal kommersiya kirayənizdə necə əhatə etdiyini başa düşmədən icarəə heç bir zaman imza verməməlisiniz.
CAM ödənişlərinin məqsədi: CAM haqqı nədir?
Həm CAM, həm də Yük Factor ödənişləri eyni əsas məqsədi təmin edir: Kirayəçilərə "ümumi sahələr" üçün ev sahibinin birbaşa xərclərini ödəməkdən çəkinməyə ehtiyac vardır. Ümumi sahələr daxili (koridorlarda, liftlərdə, lobbilərdə, ictimai hamamda və s.) Və xarici xərcləri (otoparklar, peyzajlı sahələr və s.).
İpoteka ödənişlərinizin nə dərəcədə ödənəcəyini, nə qədər vaxt ödənilməsini və hər il nə dərəcədə artırılacağını dəqiqləşdirin. Avtoparkın yenidən qurulması və ya hər hansı bir struktur tam təmir kimi əsas təmir işləri ilə əlaqəli olmağınız tələb olunarsa yazılı şəkildə alın. Evlərimizə son verdikləri təmir işləri və gələcəkdə planlaşdırıldığı və ya gözlənildiyi zaman ev sahiblərinin siyahısı verilsin.
Bütün ev sahibləri kirayəçilərə dam örtüyü, otoparkı və struktur təmir kimi xərclərdən kömək etməyəcək və heç bir "standart" icarə üçün tətbiq edilmir, belə ki, kirayənizdə sadəcə "CAM ödənişləri" görməyinizə əmin olun - əmin olun ödənişlər izah edilir.
Ev sahibinin sadəcə olaraq "CAM haqqı" və ya "İdarə haqqı" kimi göstərilən geniş xərcləri, ev sahibinin bütün icarəçilərin xeyrinə ödəyəcəyi xərclərdir. CAM ödənişləri açıq bir şəkildə təqdim edilmədikdə və ya bir icarədə izah edildikdə, aşağıda göstərilənlərdən hər hansı birinin ödənilməsi barədə xahiş etdiyinizi əmin olun:
- Təhlükəsizlik sistemlərinin və ya işçilərin əmək haqqının və ya yerində təhlükəsizlik işçiləri ilə əlaqəli digər xərclərin.
- Rəhbərliklər, vergilər, sığorta və ya hüquqi xərclər.
- Bina istifadəsi və ya təşviq edilməsi üçün kirayəçi tərəfindən yaradılan reklam, işarələr və ya digər ümumi xərclər (məsələn, yerində və ya off-site işçilərinin maaşları və ya faydaları).
- Tikililərin və ya yenidən işlənmənin, xarici görünüşün, xarici və ya otoparkın işıqlandırma qurğularının, səki və ya yenidən qurulması, dam örtüyü və ya mərkəzi santexnika, elektrik, kanalizasiya və HVAC sistemlərinə təmir və yenidənqurma işləri daxil olmaqla əmlakın mülkiyyətinin təmiri və təmiri.
- Kommunal xidmətlər, kirayə və ya ayrı-ayrı lizinq ofislərinin saxlanılması üçün hər hansı digər xərclər on-off və ya off-site.
Ticarət icarəsində hansı CAM haqqı siyahıya alındığını dəqiq bilmək nəyə görə vacibdir?
1989-cu ildə bir sənətkarlıq partiyası və hobi mağazası açmaq üçün sənaye məkanını icarəyə götürdüm. Park yaxşı vəziyyətdə idi və ev sahibi ailənin dostu idi və kirayə üçüncü tərəfi nəzakətlə kəsdi. Bu imzaladığım ilk sənaye icarə idi və CAM ödənişlərinin gücünü tam qiymətləndirmədim. Başqa sözlə, imzaladığım şeyə dair bir ipucu olmayan bir hüquqi hüquqi sənəd imzaladım.
Üçlü Net Kirayə nə olduğunu bilmirdim, yalnız birinin imzalanmasından çəkinməmişəm. Mən ev sahibinə hansı növ icarə haqqında imzalamaq istədiyini soruşdum və "Triple Net" termini heç vaxt eşitməmişdim. Bunun əvəzinə, mənə icarə mənimsəmişdi və CAM və idarələr haqqı verildi. O vaxtdan etibarən mən başa düşmədim ki, inzibati ödənişlər vergilər, sığorta və bir çox digər çox bahalı xərcləri birləşdirdi.
Kirayəyə yalnız bir ay, park sahibi, pərakəndə sahəyə daha çox baxmaq üçün ön ünitələrin yenidən qurulması da daxil olmaqla geniş park yeniləmələrinə başladı. İşarələr dəyişdirilib, binanın boyanması və sənaye parkının qarşısında bir sıra struktur dəyişikliklər edilib.
Qanun layihəsi bütün kirayəçilər arasında bölüşdürüldü və çox kiçik bir vahid olmasına baxmayaraq, 5000 dollarlıq bir qanun layihəsi ilə qaldım - mənim vahidim tərəfində olmasına baxmayaraq park yeniləmələrinin mənim hissəsi və heç bir şəkildə düzəlişlərdən heç bir faydası olmadı . Yenidənqurma haqlarında təxminən 20 min ABŞ dolları olan digər kiracılara vurulmuşdur. Mən kirayəni daha diqqətlə oxuduğumda, yaxın gələcəkdə hər hansı bir yükseltme planlaşdırıldığını və sadə bir icarə olduğunu düşündüyümü görmək üçün ən azı soruşmaq üçün kifayət qədər məlum oldum, həqiqətən, gizli bir Triple Net Kiralama idi.
CAM ödənişlərinin xülasəsi
- CAM "Ümumi Alan Baxımı" üçün bir kısaltmadir.
- CAM xərcləri kirayəçilərə proqnozlaşdırılır: kirayəçinin kirayəyə verdiyi daha kvadrat görüntülər , CAM xərclərinin böyük hissəsi ödəməlidir.
- CAM ödənişləri icarəçi (icarəçi) tərəfindən ödənilir, icarəçi və icarəçi xərclərini ödəmək üçün sahibinə (icarəyə verənə) və kirayəçilər CAM ödənişləri kimi geniş xərclərini daxil etməyə çalışa bilərlər.
- Ümumi sahələr, ümumiyyətlə, bütün kirayəçilər tərəfindən istifadə olunan, faydalanan və ya paylaşılan sahələri əhatə edir və demək olar ki, həmişə koridorları, liftləri və merdivenleri, lobbiləri və ictimai tərbiyələri daxildir.
- CAM ödənişləri, həmçinin, səkilərin və otaqlar kimi xarici məkanlar üçün, bəzi hallarda isə off-site obyektləri üçün də tətbiq oluna bilər.
- İdarə haqqı, CAM haqqı nisbətinin faiz nisbətinə əsasən, qeyri-ümumi sahələr və ya əmək haqqı ilə bağlı istismar və texniki xərclər üçün - həqiqətən ümumi xərclər və xərclərin əksəriyyətini icarəyə götürməyi nəzərdə tutan xərclər hesabına ödənilə bilər.
- Bütün ev sahibləri CAM ödənişlərini ödəmirlər, amma xüsusilə ticarət sahələrində və pərakəndə kirayə müəssisələrində.
- Ev sahibinin ödəniş tələb etməsi asılı olmayaraq, xidmət, vergilər və sığorta haqqını ödəyirsinizsə, kirayəiniz üçün kirayə üçün bütün icarələrin ən az əlverişli olduğu bir Triple Net Kirayədir.