Ticarətin lizinq şərtləri terminləri: Yük Factor
"Yük faktoru" ticarət kirayəsinə ümumi aylıq kirayə xərclərinin hesablanması metoduna aid olan bir müddətdir. Mövcud kvadrat ayaqları, kiracının faydalanması gözlənilən ümumi ərazilərin kvadrat ayağının bir hissəsinə əlavə olaraq birləşdirir. Bəzən bir "add-on" faktoru və ya "ümumi sahə" faktoru deyilir.
Ümumi sahələr nədir?
Ümumi sahələr tuvalet, lobbilər, liftlər, zinət əşyaları və ümumi koridorları əhatə edə bilər.
Ticarət kirayəsinin müştərilərinin, müştərilərinin və işçilərinin istifadə edə biləcəyi və istifadə edəcəyi sahələrdir.
Yük Factor Hesablamasında Kullanılabilir Kare Feet
Yük faktoru hesablamaları istifadə edilə bilən və kiralanabilən kvadrat ayaqları arasındakı fərqi müəyyən etməklə başlayır. Mövcud kvadrat ayaqları sizin və işinizin əslində və yalnız işğal edə biləcəyi ərazini müəyyən edir. Digər kirayəçilər bu məkana daxil ola bilmirlər. Mağazanız, ofisiniz, yeriniz.
25 'x 20' olan mağaza yerini kirayə etsəniz, 500 kvadrat metr lazımlı yeriniz var. Bu sizin ərazinizdir və işiniz ehtimalla bütün bunlardan istifadə edə bilər. Bu boşluqun bir küncünü boş buraxsanız, bu sizin seçiminizdir, ancaq istədiyiniz kosmik ayaqlarınıza qatqı vermək üçün bu məkanı istifadə edə bilərsiniz.
İşinizlə əlaqəli olanlar və digərlər ümumi sahələri - tualetlər, lobbisi, liftləri, koridorları və zinət əşyalarını istifadə edə bilərlər - ancaq onlar sizin istifadə etdiyiniz kvadrat ayağınızın bir hissəsi deyillər, çünki onlar yalnız sizin deyil.
İstifadəsi mümkün kvadrat ayaqları ayrı-ayrı otaqlara və ya ayrı mərtəbələrə bölsələr, istisna ola bilər. Bu halda, onları birləşdirən hər hansı bir giriş yolu, mövcud kvadrat ayaqlarınıza kömək edəcəkdir. Digər kirayəçilər və / və ya əmlak sahibi onları istifadə etmir, çünki onlar ümumi sahələr deyil.
Yük Factor Hesablamasında Kirayəlik Kvadrat Ayağı
Hazırda istifadə olunan kvadrat ayağınızı müəyyən etdiniz, siz və / və ya müştərilərinizin də istifadə etdiyimiz ümumi sahələrin bir hissəsini əlavə edərək kirayə verən kvadrat ayağınızı təyin edə bilərsiniz.
Yüzdə, adətən, ev sahibinin və ya əmlak sahibinin təyin etdiyi və binanın ümumi kvadrat sahələrinə nisbətən müqayisəli kvadrat görüntülərinizə bir dərəcədə əsaslanır.
Burada müzakirə etmək üçün bir yeriniz ola bilər. Ümumiyyətlə, yüzdə 15-dən daha yüksək səviyyədə işləmirsə də, heç bir ünsür yoxdur. Bu bir alış-veriş mərkəzi kimi bir çox digər kommersiya kirayəsi olan ərazidə kirayə olunmağınızdan asılı ola bilər. Müştərilərinizin və müştərilərinizin də böyük bir otoparkdan istifadə etdikləri halda, bu, faiz nisbətini azalda bilər.
Yük Factor hesablanması
Bütün bina mərtəbəsinin ümumi kvadrat görüntüləri ilə başlayın. İndi ümumi sahələrin kvadrat görüntülərini çıxarın. Ən azı bir mall və ya şerit ticarət mərkəzində yer deyil, bütün binanı kirayə edirsinizsə, istifadə edilə bilən kvadrat görüntüləri ilə buraxılırsınız. Yük meyarına çatmaq üçün istifadə olunan kvadrat görüntülə ümumi məkanı ayırın.
Hesablamalarınız yüzdə 20 nisbətində gəlirsə və ev sahibinin yüzdə 15 təklifi varsa, ehtimal ki yaxşı bir şey var. Əgər yüzdə 10 rəqəmi gəlsəniz və ev sahibinin yüzdə 15i soruşsanız, bunu etmək üçün bir daşınmaz əmlak peşəsinin köməyi ilə müzakirə və ya kömək istəyə bilərsiniz.
Ayrıca, yük faktörünün kiralamada ayarlanabilir olub olmadığını, yenileme işlemi esnasında yeniden hesaplamaya tabi olub olmadığını da belirtmek isteriz. Müvəffəqiyyətli bir işə başlama bütün planlaşdırma ilə bağlıdır. Əgər iş bumu deyilsə və gələcək il üçün əhəmiyyətli bir yük amilinin artması ilə üzləşirsinizsə, bu, fəlakətli ola bilər. Ticarət kirayəsi idealdır uzun müddətdir. Müəssisənizin köçürülməsini istəmirəm.