Ticarət icarəyə ümumi kvadrat ayaqları necə tətbiq edilir?
Brüt kvadrat ayaqları yalnız işğal edilmiş və ya işğal edilə bilən məkan üçün döşəmə planlarının ümumi ölçüləri deyil.
Təmizləmə və əməliyyat üçün istifadə edilə bilən binanın əsas və digər sahələrini qurmaq, ümumi sahələri əhatə edir.
Gross Square Footage necə hesablanır?
Binanın ümumi kvadrat görüntüləri arasında lift liftləri, şaquli penetrasiya, avadanlıq sahələri, kanal işçiləri və merdivenler, eləcə də istifadə edilə bilən kvadrat görüntülər daxildir. Duvarların kənarına uzanan kornişlər, paltarlar və ya dirsəklər üçün deyil, xarici divarların kənar üzlərindən ölçülə müəyyən edilir. 3 metrdən artıq tavan hündürlüyündən az olan sahələr hesablamaya daxil edilmir.
Ümumi kvadrat çəkilişləri daxildir
Bütün daxili mərtəbə sahələrinə əlavə olaraq, ümumi mərtəbə sahələri, örtüklər, qazılmış zirzəmilər, qarajlar, daxili və ya xarici balkonlar, zirzəmilər və interyer qurğuları, o cümlədən mexaniki mərtəbələr və ya yollar daxil edilməlidir.
Dəhlizlər, gediş yolları, mezzaniyalar, penthouselar, liftlər və şaquli kanallar daxildir.
Ümumi kvadrat çəkisi istisnaları
Dörd kvadrat görüntülər, hovuzlar, sahələr, məhkəmələr, işıq çuxurları, parklar, açılmamış zirzəmilər və üst mərtəbələrin hissələri bir mərtəbə tavan hündürlüyündən yüksək olan boşluqlar və lobbilər tərəfindən ləğv edilən açıq sahələri nəzərə almır.
Net Kvadrat Ayaqları
Xalis kvadrat ayaqları kvadrat ayaqları ilə qarışdırılmamalıdır. Net kvadrat ayaqları odadakı bir otaqda istifadə olunur və iç divar ölçülərinə əsaslanaraq istifadə edilə və ya təyin edilə bilən kvadrat görüntülərə istinad edir.
Bina Core
"Bina nüvəsi" termini hər hansı fərdi icarəçiyə icarəyə verilməyən sahələrə aiddir, lakin bütün icarəçilər tərəfindən istifadə edilə və istifadə olunur. Bunlar ümumi kvadrat görüntülər daxildir. Bu sahələrin bəziləri iclas yerləri və lobbilər kimi rentable kvadrat ayaqları kimi istinad edilə bilər.
Kirayə təsirləri
Tipik bir kommersiya kirayedə , yerinizin faktiki istifadə edilə bilən kvadrat ayaqları və ümumi kvadrat görüntülərdə olan ümumi sahələrin mütənasib payı üçün ödəyəcəksiniz. Kirayəlik məkan, ofis və ya mağaza binanın istifadə olunan kvadrat ayağının 35 faizini təşkil edirsə, ümumi sahələr üçün icarə haqqının 35 faizi məsuliyyət daşıyır.
Bu ümumi sahələr, açıq havada olsalar, binanın brüt kvadrat görüntülərindən kənarlaşdırıla bilər, amma bu, ev sahibinin istifadə üçün ödəniş etməsini maneə törədir. Park yeri ümumi kvadrat görüntülərdən kənara çıxa bilər, lakin siz, işiniz - və müştəriləriniz və ya müştəriləriniz - buna baxmayaraq bundan faydalana bilərsiniz.
Dörd kvadrat ayaq və ümumi sahələr yaşayış məskənlərinə də qatqı təmin edir.
Çox vaxt bu imkanları paylaşmayan bir yerdən daha çox hovuz və sauna təklif edən bir inkişafda daha çox ödəyəcəksiniz.