Ticarət Leasing şərtləri terminləri: Brüt-Up
Misal üçün, bir ev sahibi ümumi xərclərin ödənilməsi üçün CAM ödəmə adını verə bilər, sonra bu haqqı bir bina içərisindəki kvadrat metr sayına bölün və hər bir kiracıya işğal etdiyi kvadrat metrlərin faizinə əsasən bir məbləği ödəyir.
Kirayəyə götürdüyü məcburi bir bənddə bina 90-100 faizdən çox işğal olunduqda, xərclərin hələ icarəçilər üçün nəzərdə tutulan əməliyyat xərclərinin payı yüzdə 90-a qədər yüzdə 100-ə qədər hesablanır.
Gross-up əlavə icarə haqqı olaraq ödənilir və ən çox yayılmış dəyişkən xərcləri əhatə edir və istənilən ayda doluluq və digər amillər əsasında gedə bilər.
Torpaq sahibləri üçün ümumi gəlirlərin üstünlükləri
Bu, icarəçi olmağınız üçün ödəməli olduğunuz bir şeydir. Məsələn, Leo Landlord yalnız ticarət binasını satın aldığını söyləyək. Tom Kiracı, ondan kirayə alan ilk şəxsdir. Tom, 10 min kvadrat metr mağaza sahəsi kirayəyə götürür. Bina 100 min kvadrat metr təşkil edir. Tom, binanın yüzdə 10unu kirayəyə götürür.
Kirayəçilər arasında dəyişkən xərcləri bölüşən əsas pro rata ssenaridə, Tom bu məsrəflərin 10 faizini ödəyəcək, çünki binanın 10 faizini ona verilir.
Ancaq indi deyək ki, Leo digər kiracıları tapmaqda çətinlik çəkir və bu vəziyyət bir neçə ay davam edir. Tomun kirayəsi içərisində ümumi bir bənd yoxdur, Leo, onları ayırdıqları başqa bir kiracı olmadığından, kiracılar tərəfindən ödənilən xərclərin yüzdə 90ı üçün qanun layihəsi ilə ayaqlaşdı.
Bütövlükdə, Tom'un payını yüzdə 50-ə endirmək üçün icazə verə bilər, ancaq bina içərisində yalnız kiracı olduğundan yüzdə 95 və ya yüzdə 100-ə çatacaq.
Bu Sərgi necədir?
Tom Kirayəçi bu təşəbbüsün ədalətli olduğunu düşünməsin, amma əslində Tom, bu dəyişkən xərclərə daxil olan xidmətlərdən faydalanan yeganə kiracısıdır. Leo Landlord birbaşa faydalanmır, belə ki, yalnız Tomun istifadə etdiyi xidmətlərin 90 faizi üçün onun haqsız olduğunu söyləmək olar. Yəqin ki, bu xərclərdən biri parkda müşahidə kameralarını saxlamağı nəzərdə tutur. Digər kirayəçilər olmadığı üçün, o parkda gələn və gedən yeganə insanlar Tom müştəriləridir, ona görə Tom yalnız xidmət üçün ödəməlidirlər.
Gözəl çapı oxuyun
Ticarət icarəsinə daxil olmağı düşünürsünüzsə, yaxşı bir çapa diqqətlə oxuyun və bir az əlavə ödəmə edərək özünüzü qoruyun. Həqiqətən orada bir ümumi bənd varsa, icazə verilən artımın ağlabatan yüzdə olduğuna əmin olun. Tom bütün müşahidə avadanlıqları üçün ödəyirsə, ehtimal ki, aşağı faizlə danışıqlar aparmağa cəhd etmədiyini təəssüf edir. İcazə verilən faizlər icarədə aydın şəkildə göstərilməlidir.
Üstəlik, Tom, Leo'nun keçmiş tarixini kommersiya binaları kirayəyə götürdüyünə baxdığında, Leo'nun tarixən çətin bir müddət içərisində və ya bir səbəbdən kirayə tutmağı bacardığını öyrənmiş ola bilərdi. Yəqin ki, Leo sadəcə təcrübəsizdir - bu belə bir sərmayədə ilk cəhdidir, ona doğru bir müddət qazandırmaq olar. Hər halda, Tom, Leo ilə bir kirayəyə girmək istəməyəcək, bu səbəblə bu səbəblə hər hansı bir maddə ehtiva edir - o, hər hansı bir zamanda binada yalnız bir neçə kiracının biri ola bilər. Leo'dan 70 min kvadrat metr lizinq verən yeddi kiracı olsaydı, brüt-up, əsasən, yüzdə 70 ilə 95 və ya yüzdə arasındakı fərqi daha az olardı və bu fərq bütün yeddi kirayəyə bölünəcəkdi.