Niyə yazılı şəkildə ilkin şərtlərə sahib olmaq vacibdir? Lizinq agenti torpaq sahibinin mənafeyinə görə hərəkət edir.
Bir agent ya ev sahibinin istiqamətləri dəyişdirmək üçün hər hansı bir şəkildə yanlış anladıqda və ya cəhd edərsə, yazılı şərtləri var, əks təklifin lizinq agentindən alınan məlumatlara əsaslanaraq yaxşı niyyətlə edildiyi bir ev sahibi göstərə bilər.
Əgər yazılı olmadıqda, icarə şərtlərini yanlış başa düşə bilərsiniz. Bu, yanlış anladığınız informasiyaya əsasən, çox yüksək və ya çox aşağı göstərməyə səbəb ola bilər.
Yazılı şərtlərə sahib olmanın başqa bir səbəbi, icarə haqqında daha ətraflı araşdırma, şərtlərə dair bir vəkilin soruşması və ya baxdığınız digər icarəyə şərtləri müqayisə etmək üçün vaxt verməkdir.
Yazılı şərtləri soruşmaq heç bir şəkildə sizin tərəfinizin irəliləməsinə hüquqi bir öhdəlik vermir. Həmişə şərtlərə qarşılıq vermək və ya sadəcə onları açıq şəkildə çevirmək imkanı var.
Counter təklifi
Bir ev satın aldığınız zaman qiyməti müzakirə edirik. Satıcı satışdan əldə etmək istədikləri pul miqdarı üçün evləri siyahıya alır, amma demək olar ki, həmişə az olmasını gözləyir.
Bir ev satın almaq istəyən bir alıcı counter təklifiylə satıcıya yazılı bir şey təqdim edəcək. Bu halda, qarşı tərəfin təklifi satıcıdan soruşanlardan daha aşağı qiymətə ev almaq təklifidir. Sadəcə ifadə etdiyimiz kimi, əks təklif təklif edir.
Bu da kommersiya lizinqi üçün də doğrudur.
Bəzi lizinqlər həqiqətən qeyri-müzakirə edilə bilər olsa da, əksər hissəsi, bir ev almaq kimi işləyir: bir ev sahibi və ya siyahı agenti bir kirayə qiyməti (və ya şərtlər toplusu) soruşur, lakin danışıqlar üçün bir yer verir. Başqa sözlə, ticari daşınmaz əmlakda, kirayəçinin (ya da icarəçinin) qarşı tərəfə təqdim edəcəyi təxmin edilir, ona görə də ev sahibi qiymətləri və / və ya şərtlərini artırır.
- Ticarət icarəsini danışıqdan və ya imzalamadan əvvəl soruşmaq üçün 3 sual
- Ticarət icarələrinin növləri göstərilmişdir
- Üçlü Net Kiralama
- Tam xidmət kirayəsi (ümumi kirayə)
İlk danışıq prosesi
Bir yerə kirayəyə maraq göstərdikdən sonra, bəzi ev sahibləri yalnız sizə icarə müqaviləsi şərtlərini bildirən bir forma təklif edəcəklər. Bu forma cavab vermək bölməsinə və ya təklifə qarşılıq verə biləcəyiniz yerə görə əlavə oluna bilər. Digərləri yalnız "soruşmaq şərtləri" ilə siyahı sənədlərinin bir nüsxəsini təqdim edə bilər (bir reklam və ya ərizə).
Lakin əksər hallarda qarşı təkliflə məktub və ya yazılı digər yazılı formalar təqdim etmək ən yaxşısızdır. Niyə? Məktubda niyə ideal bir kirayəçi olacağınıza dair satış nöqtələrini əlavə edə bilərsiniz, ev sahibinə işiniz barədə məlumat verin və razılaşmanı daha fərdi edin.
Bir çox maraqlı tərəflərlə isti bir əmlak üçün məktubunuz ev sahibini seçmək və şərtlərinizlə razılaşmaq üçün satış təlimi kimi xidmət edə bilər. Müzakirə irəlidə gedə bilər, buna görə səbr edin. A listing agenti adətən qərar qəbul etmək azadlığına malikdir, lakin çox güman ki, ev sahibi ilə görüşmək lazımdır. Bu vaxt ola bilər.
Bir-iki iş günü bir təklifi geri eşitməmiş olsanız, təqib edin. Bununla yanaşı, çarəsiz və ya çox narahatlıq göstərməyin, çünki bu sizin danışıqların nəticələrinə təsir göstərə bilər. Xatırlayın ki, siyahı agentlərinin əksəriyyəti, əmlakı tez bir zamanda hərəkət etmək istəyirlər, belə ki, onlar adətən çox "nagging" lazım deyil.
Təklifi və ya təklif təklifi məktubu hazırlama
Sizinlə qarşı-qarşıya olan təklifiniz şəxsən deyil, tək sahibkarlığa malik olsa belə, biznesinizdən təqdim olunmalıdır.
Teklif məktubunuz bir satış meydançasıdır. Siz xeyrinizə daha çox olan fərqli şərtlər tələb edirsiniz və ev sahibinin sizi və biznesinizi yaxşı bir seçim kimi görmək istəməsini istəyir.
Teklif məktubunuz həmişə aşağıdakı məlumatları daxil etməlidir:
Kirayəyə verilmiş şəxs
İş yerinizin adını, qanuni olaraq adlandırdığınız adı, həmçinin altında iş etdiyiniz digər adları ehtiva edir. Unutmayın, əgər yeganə sahibkarlıq fəaliyyətiniz varsa, qanuni baxımdan sizin və biznesiniz eynidır və işinizi icarəyə verməklə belə, bütün icarə üçün şəxsən məsuliyyət daşıyırsınız.
Sizin biznes strukturu
Birləşdirildiyseniz, qoşulduğunuz yeri bildirin. Əgər vergi ödəməkdən azad olan bir təşkilat varsa, bu sizin məktubunuzdadır. Ev sahibləri sizə vergi hesabdan çıxmaq üçün yalnız sərbəst pul vermək təklifi vermirlər, lakin biker klubu ilə müqayisədə daha yaxşı niyyətlə müzakirə etmək və ya icarə etmək məcburiyyətində ola bilərlər. Bundan əlavə, icarə müqaviləsi üçün öz şəxsi məsuliyyətinizi başa düşmək vacibdir və biznes strukturunuzdan asılı olaraq dəyişir.
Biznesinizdə nə qədər uzun müddətdir
Işiniz iki ildən azsa, müvəffəqiyyətiniz, gələcək böyümə proqnozları və ya bir iş planı haqqında bir məlumat daxil edə bilərsiniz. Bir sahibkinin biznesinizə kirayə ehtimalı yoxdur, işinizin yaxşı olduğunu göstərə bilməyəcəksinizsə, şəxsin icarəyə verilməsi və ya icarəyə götürülməsini təmin etmədən.
İşinizin Təbiəti
Sən nə edirsən? Qısa və nöqtəyə gəlin. Ev sahibinin hər hansı bir xüsusi mülahizələr olmadığı təqdirdə nə etdiyinizi bilməsi lazımdır. Məsələn, əgər təhlükəli materiallardan istifadə edən bir işə başlasanız, gediş-gəli olan xəstələrə bir sağlamlıq obyektinə müraciət etsəniz və ya həddindən artıq dəyərli əşyalar saxlayırsınızsa, ev sahibinin əmlakın istifadəsinə məhdudiyyətlər olduğu halda bilməli olur. Nə kirayəçilər, ev sahibinin əmlak dəyərlərini və sığorta dərəcələrini təsir edə bilər; belə də dürüst ol.
Əlaqə məlumatı
Ulaşabileceğiniz bir telefon nömrəsini və mümkünsə, və e-poçt ünvanını daxil etdiyinizə əmin olun. Yalnız müəyyən günlərdə və ya müəyyən saatlarda əldə edə bilərsiniz, bu da daxil edin. Bir ev sahibinə və ya siyahı agentinə vaxtında cavab verməsəniz, onlar sizin maraqlanmadığınızı düşünə bilərlər.
Təklif etdiyiniz şərtlər (və ya əks təklif)
Mümkün qədər tam və aydın olun ("Lizinq şərtlərinizi ləğv edin").
Təklifinizi və ya təklifinizi təklif etməklə lizinq şərtlərinizi ləğv edin
Bir razılaşmanı müzakirə etmək üçün ən yaxşı yol, təklif etdiyiniz və ya qəbul etmək istədiyinizi aydın şəkildə başa düşməkdir. Yazılı deyilsə, sonradan sübut etmək çox çətin olacaq ki, bir şey daxil olacağını düşündüyünüz bir kirayə xaric edilib.
Yazılara yazı qoymaq bir az daha uzun sürə bilər, amma şeylər daha sonra xətt aşağıda amuck varsa, bəzi hüquqi qorunma təklif edir. Əgər vaxt basıldığında və məktub göndərə bilmirsinizsə, birinə çatdırın. Bu mümkün deyilsə, yaxşı yazılmış bir e-poçt kifayətdir.
Aydınlığa gəldikdə, müəyyən bir icarə haqqı tələbinə əməl etmədiyiniz təqdirdə - yazılı şəkildə aydınlaşdırmağa çalışın.
- Bad Lizinq Şərtləri üçün Qırmızı Bayraqlar
- Ticarət icarələrində CAM ödənişlərini necə müzakirə etmək haqqında göstərişlər
İcarə müddətinin uzunluğu
İcarə şərtlərinin uzunluğunu dəyişdirmək istəyirsinizsə, aydın olsun. Məsələn, istədiyiniz üç il, bir illik təzminat variantları (beş il ümumi) ilə iki ildir icarə; yenilənmə variantları olmayan bir düz beş illik icarə? Bu, bir icarə müqaviləsi üçün soruşduğunuz digər şərtlər haqqında necə bir kirayəyə daxil olacağınıza və bir ev sahibinin necə hiss edəcəyinə dair çox böyük bir fərq yaradır.
Ev sahiblərinin əksəriyyəti iki il və ya daha uzun müddətli kirayəni seçirlər, lakin heç bir zaman bir il icarə tələb etməyəcəklər. Bir illik kirayə bir az daha xərc ola bilər və ya daha az icarə yeniləmə variantları var, ancaq daha az müddətə kilidlənirsiniz. Çox milyon dollarlıq bir şirkət olmasanız, nadir hallarda iki ildən çox müddətə bir yerə borc verən kirayəyə imza atmaq üçün yaxşı iş mənasını verir.
Sizin biznesiniz yerdən kənara çıxarsa, uzun kirayə ilə sıxılmaq istəmirsinizsə, yadda saxlayın. Və ya daha pis, işiniz uğrunda mübarizə aparır və daha kiçik bir məkana keçmək lazımdırsa, icarə haqqınızı pozmaq çətin ola bilər.
Əmlak vəziyyəti
Məkanı "kimi olduğu" və ya ev sahibinə təmir və ya təkmilləşdirmələr etmək üçün lazım olsa. Mülkiyyəti yeniləməyi planlaşdırırsınızsa, təklif olunan yeniləmələri qısaca izah edin. Bunun bir kirayəyə daxil edilməsini istərdiniz, çünki bir ev sahibinin müəyyən xüsusiyyətləri yeniləyirsinizsə, bir növ təşviq və ya "müavinət" təklif edəcək. Hər hansı bir təmir üçün təklif verə biləcəyinizə əmin deyilsinizsə, hər şeyi açıq saxlayın. Ev sahibinin nəzərdən keçirilməsi üçün yeniləmələr haqqında daha ətraflı məlumat təqdim etməyi təklif edin.
Dolğunluq tarixi
Fiziki saxlamağa (hərəkət etmək, əldə etmək və ya əmlak üçün məsuliyyət daşımaq) istədiyiniz zaman ev sahibinə deyin. Bəzi hallarda, fiziki mülkünüzü götürdüyü tarix kirayə verməyə başlayacaq tarixdən fərqli ola bilər.
Məsələn, ev sahibindən bir doluluq tarixindən və 1 yanvar 20xx-dən başlanğıc tarixini xahiş edə bilərsiniz, lakin ilk aydan pulsuz olaraq xahiş et. Bu halda, icarə 1 yanvar 20xx-da başlayacaq və ev sahibinin pulsuz ayın kirayəsini yaza biləcəyi. Kirayəçi yerini 12 ay müddətinə tutacaq və icarə 12 ay davam edəcək.
Eyni şeyi əldə etmək üçün başqa bir yol (pulsuz bir aylıq kirayə) 1 yanvar 20xx-də dolanışıq tarixini 1 fevral 20xx-də icarəyə götürmə tarixini tələb etməkdir. Yəni icarə, həqiqətən, hərəkət etdiyiniz tarixdən bir ay sonra və ya fevralın 1-də, 20xx-da başlayacaq deməkdir.
Bu cür danışıqlar yalnız boş qalan bir məkanda işləyir və ev sahibinin kirayə verdiyi üçün birinin hərəkət etməsinə razıdır. Əslində, yalnız bir aylıq kirayə almaqla yanaşı, 12 aylıq icarəyə götürülmədən 13 aylıq işə düşəcəksiniz.
Təklif və ya təklif təklif məktubu necə yazılır
Aşağıda işiniz üçün kommersiya məkanını icarəyə vermək üçün ilkin təklif və ya qarşı tərəf kimi istifadə etmək üçün yenidən işlənə biləcək (və olmalıdır) nümunə məktub daxildir. Hüquqi məsləhətlərin yerinə yetirilməsi üçün nəzərdə tutulmayıb, sadəcə müəyyən bir məkanı icarəyə götürdükdə maraq göstərə biləcəyiniz bir yol göstərmək kifayətdir.
Cəsarətli məlumatlar öz məlumatlarınız və lizinq şərtləri ilə əvəz olunmalıdır.
( Bu günün tarixini daxil edin )
( TƏŞKİLAT sahibi və ya Listinq Agentinin adı)
Hörmətli Xoşkəndər
123 Caddesi
Suite Z
Şəhər, Dövlət, saxlayın KoduHörmətli xanım Landlord ;
Bu məktub ( INSERT ünvanı, vahid və ya suite nömrəsi, şəhər, dövlət və poçt kodu daxil olmaqla tam ünvana daxil olmaqla) aşağıdakı əmlakın icarəyə verilməsində ( INSERT işinizin adı) maraq ifadə etməkdir.
( Işinizin INSERT adı) sahib olduğunuz ( INSERT iş növü - LLP, tərəfdaşlıq, yeganə sahibkarlıq və s.) Ki, (sizin işinizlə bağlı INSERT qısa bəyanatı).
( INSERT iş adını) fəaliyyətə başlamışdır ( INSERT başlanğıc tarixi və ya iş ili). Maraqlı böyüməyə görə daha geniş (və ya əlavə, daha uyğun və s.) Imkanlarımıza ehtiyacımız var.
(Qeyd: evdən işləməyiniz belə olsa da, təklif məktubunda bu təklifi verməyin. Bu ilkin kontaktda ev bazlı bir işə malik olduğunuzu düşünməyin. Bu, bir ev sahibinə kiçik və qeyri-sabitdir.)
Ədalətli bazar qiymətini diqqətlə qiymətləndirdikdən sonra (biz) sizin nəzərinizə görə aşağıdakı şərtləri təklif edirik:
Kirayə müddəti, yenilənmə variantları, icarə haqqı, əlavə ödənişlər, icarə növü, illik artımlar və s. Daxil olmaqla, bütün şərtləri göstərin . Bu bənddə icarə ətraflı daxil etmək və ya müraciət etmək istədiyiniz hər hansı bir şey. İstədiyiniz təmir və ya təmir üçün yerə sahib olmaq üçün ev sahibinə lazım olduğundan və ya özünüzü edəcəyinizdən əmin olun. Pulsuz kirayə, mebel, əlavə park isteyin - işiniz üçün yer işini yaxşılaşdırmaq üçün lazım ola biləcək bir şey.
Mən yuxarıda göstərilən ərazinin icarəyə verilməsi perspektivində heyecanlandım və ( INSERT Business Name) sizin üçün bir mənfəət olduğunu düşünürəm. Lizinq şərtlərinin və ya biznesin bu təklifi ilə bağlı hər hansı bir sualınız varsa, ( INSERT telefon nömrəsi və ən yaxşı vaxt çağırışında) və ya elektron poçtla ( INSERT e-poçt ünvanınızı) mənə müraciət edin.
Bu təklifi nəzərdən keçirmək üçün vaxt ayırdığınız üçün təşəkkür edirik. Mən tez və əlverişli cavab gözləyirik.
Hörmətlə təqdim edilən,
(adınızı mürəkkəbə yazmaq üçün 2-3 boş xətt buraxın)
( INSERT Adı - ilk başlıqları)
(Sənin Title - INSERT başlığı)Qeyd: Hər hansı bir əlavə və ya hər hansı başqa bir şəxsin surətini əlavə etsəniz, iş məktubunda bu kimi və bu qaydada imzalandıqdan sonra göstərilmək üçün üstünlüklü bir yol göstərilsin:
Hörmətlə təqdim edilən,
(adınızı mürəkkəbə yazmaq üçün 2-3 boş xətt buraxın)
( INSERT Adı - ilk başlıqları)
(Sənin Title - INSERT başlığı)Qovluqlar: (Ayrı xəttlərdə birdən çox, indented)
cc: Jennifer Barnes, Listing Agenti
Biznes məktubunun ikinci səhifəsini necə formatlaşdırmaq olar?
Məktubunuz bir səhifədən artıqdırsa, ikinci səhifəyə başlamaq üçün standart iş məktubu formatı belədir:
Məktub:
Bu günün tarixi
İki səhifə
Sonra iki-üç boş xətt atlayın və məktubun iki səhifə üçün başlamasını seçin.
Təklif məktubu necə təqdim etmək olar?
Təklif məktubunuzu göndərə, göndərə və təklif məktubunu ehtiva edən əlavə ilə elektron poçt göndərə bilərsiniz. Hələ hansı şərtləri əhatə edirsinizsə, burada ən yaxşı şərtləri müzakirə etmək üçün böyük məsləhətlər və məsləhətlər verən daha çox məqalə var!
Teklif məktubunuzu yazma haqqında məsləhətlər
- Bu iş məktubudur. Təmiz, sadə və məqsədəuyğun ol, ancaq bir ev sahibini qazanmaq üçün mənalı "satış nöqtələrini" istifadə etməkdən qorxma.
- Müsahibə, zənginlik və ya siyasət, din və ya məktubun məqsədi ilə əlaqəli olmayan hər hansı bir mövzu (təklif vermək) ilə əlaqədar fərdi hisslər təqdim etməməkdən çəkinin.
- Kokulu və ya "frilly" dəftərxana ləvazimatı istifadə etməyin. Kağızınız ağ, məktub ölçüsü və sərhədsiz və ya adi firma blankınız olmalıdır.
- Məktubu düz ağ biznes ölçülü zərfdə göndərin. Məktubu kiçik bir zərfə uyğunlaşdırmaq üçün heç vaxt qatma. Məktubunuzda əlavə olaraq yeddi səhifədən çox əlavə varsa, bunun yerine düz, 8-1 / 2 x 11 "zərfi istifadə edin. Zarfın yuxarı, sol tərəfində bir dönüş ünvanı daxil etdiyinizə əmin olun və zərfdə kifayət qədər poçt göndərdiyinizə əmin olun!