Bir şeyin icarəyə başlamazdan əvvəl bu şeylər açıqca yazıldığına əmin olun
Gəzdirin
Bir kirayəyə imza verməzdən əvvəl, əmlakın "gedişini" həyata keçirin.
Təmir etmək və ya təkmilləşdirmək üçün ev sahibinə lazım olan bir şey yazmayın. Mülkiyyətdə mövcud ziyan varsa, fotoşəkil çəkmək yaxşı bir fikirdir, beləliklə, siz yerdən boşaldarkən ziyana görə ittiham olunmayacaqsınız.
Siz hərəkət etmədən əvvəl təmir edilməlidir
İcarə müqaviləsi imzalamadan ev sahibini təmir etsin. Əgər iş yerini aldıqdan sonra işin (yəni yükseltmelerin) həyata keçiriləcəyi təqdirdə, bu işin başa çatdığı müddətləri də daxil olmaqla, icarəyə verilmişdir. Bir ev sahibinin söz verməsini istəmirsiniz və ondan sonra işiniz davam etdiyinə görə həftədə bir dəfə işlədir.
İcarə şərtlərinin və ehtiyatların yoxlanılması siyahısı
Hərtərəfli danışıqlar etdikdə və icarə müqaviləsinə imza atmağa hazır olduğunuzda, əvvəlki məsləhətimi təkrar edirəm: hər bir sözü oxuyun. İcarədə ən azı aşağıdakı məlumatlardan (yəni icarəni oxuduğunuzda bu siyahıdan gələn əşyaların yoxlanmasına kömək edə biləcəyinizə) əmin olun:
- Ev sahibinin adı və onların əlaqə məlumatı və ya ev sahibini təmsil edən şirkətin adı. Hər hansı bir problem varsa, hüquqi müqavilələri kiminlə əlaqələndirirsiniz?
- Sahəni (sizin) kirayən şəxsin və ya şirkətin adı. İcarə sizin adınızdadırsa, icarə şərtləri üçün şəxsən məsuliyyət daşıyacaqsınız.
- İcarə başlanğıc tarixi və müddəti. Qeyd: Mümkünsə, beş illik kirayə imzalamayın!
- Depozitin məbləği icarə ilə tələb olunur və geri qaytarılır. Boşaldığınız zaman təmizlik və ya boyama haqları ödəyəcəksinizmi? Əgər belədirsə, nə qədərdir?
- Aylıq kirayə, nə qədər ödənəcəyinizi, necə hesablanacağını və nə etdiyini və əhatə etmədiyini.
- Əlavə ödənişlər (mənfəət faizi, avtopark xidməti - aylıq icarə haqqının üstündə ödəmə oluna bilən bir şey).
- İcarə haqqı ödənildikdə və necə ödənilə bilər (yəni poçt ünvanı və ya şəxs).
- Geç ödənişlər (nə qədər və tətbiq olunduqda). Ödəmə tarixi bir bazar günü düşərsə nə olar?
- İcarə müqaviləsi və icarə müddəti ərzində hansı sığorta tələb olunur?
- Mülkiyyətinizə izniniz olmadan daxil olmaq hüququ olan hər kəs varmı? Əgər belədirsə, kim və hansı şəraitdə?
- Sizin kirayəniz yerdəyişmə və ya başqa bir iş ilə bölüşdüyünüzə dair xüsusi bir şey söyləməyincə, edə bilməzsiniz. Əlavəyə ehtiyacınız varsa, icarədə bu hüquqa sahib olduğunuzu bildirməlisiniz.
- Yenilənmə şərtləri hansılardır? Təmin edərsəniz və müəyyən bir müddətə başqa bir kirayə imzalamaq üçün nə qədər (adətən yüzdə bir artım) kirayiniz artacaq? Ən çox ev sahibləri orijinal icarə ilə eyni şərtlər üçün yenilənmə müddəti təklif edirlər (yəni iki illik icarə müqaviləsi imzalaysanız, yeniləmə variantınız iki ildir).
- Məkanı yeniləmək və ya təmir etmək üçün hər hansı bir işi planlaşdırırsınız. İcazə verin - bəzi torpaq sahibləri işinizə görə kredit verəcəklər, amma işə baxılmalıdır. Başqalar ev sahibinin podratçılarını istifadə etməyincə heç bir iş görməyə icazə verməyəcəklər.
- Ev sahibinin bunu etməyə və ya etmədiklərinə dair hər hansı bir şey. Əgər icarəyə yazılmırsa, probleminiz ola bilər. İcazə verilmiş şərtlərin "ağız" müqaviləsi ilə razılaşması demək olar ki, qeyri-mümkün ola bilər.
- Siz tələb etdiyiniz digər şərtlər icarə müqaviləsinin bir hissəsidir.
Yuxarıda göstərilən əşyaların hər hansı birinin icarəyə verilməməsi halında qeydiyyatdan keçməyinizi xahiş et. Və, kifayət qədər vurğulanmaq olmaz: əgər hər bir müddəti icarə müqaviləsində başa düşməsəniz, bunu etməyinizə imzalamayın.