Ancaq bu şərtlər əslində səsverici kimi qorxuducu deyil.
Burada təqdim etdiyiniz kommersiya kirayə növünü və əsas şərtləriniz üçün nə deməkdir, müxtəlif terminlər üçün bəzi tərifləri müəyyən etmək üçün istifadə edə biləcəyiniz bir chart.
Ticarət icarələrinin növləri üst-üstə düşə bilər, buna görə də icarə və digər ödənişlərin hesablanmasına diqqət yetirmək vacibdir.
| Ticarət Daşınmaz Əmlakın İcarə Tipləri | ||
| İcarə növü | Əsas bazası | Tez-tez istifadə olunur |
| Faizlərin icarəsi | Baza Rent + Aylıq Satış Yüzdə | Pərakəndə biznes; Malls |
| Net kirayə | Kirayəyə əlavə olaraq, kirayə vergi, sığorta və ya xidmətin bir hissəsini və ya hamısını ödəyir. | Hər hansı bir kommersiya kirayəsi; adətən ev sahibinin maraqlarını dəstəkləyir. |
| İkili Net İcarə | Kirayə kirayə verər + vergi və sığorta. | Hər hansı bir kommersiya kirayəsi; adətən ev sahibinin maraqlarını dəstəkləyir. |
| Üçlü Net Kiralama | Kirayə kirayə verər + vergilər, sığorta və saxlama. | Hər hansı bir kommersiya kirayəsi; adətən ev sahibinin maraqlarını dəstəkləyir. |
| Tam xidmət kirayəsi (ümumi kirayə) | Torpaq sahibləri birbaşa və ya ən adi xərcləri ödəyirlər. Bu xərclər icarəçiyə rentada kirayəyə verilir, çünki "Yük Factor". | Ofis, Bəzi sənaye və pərakəndə kiralar. |
Tamam, buna görə bütün bu həqiqətən nə deməkdir? Aşağıda, anladığınızdan əmin olmaq istədiyiniz bəzi şərtlərin siyahısı və müzakirə etdiyinizdə və ayaqlarınız üzərində düşünərkən bu fərqli icarələrin nə demək olduğunu yadda saxlamaq üçün bir sıra məsləhətlər verilmişdir.
Əsas icarə
Bu, ən azı hər ay ödəniş etmək lazımdır - digər məbləğlər, əgər bu məbləğə əlavə olunarsa.
Bir təpənin və ya dağın əsası kimi düşünün.
İkili Net İcarə
"İki", əsas kirayənizə iki əlavə xərc əlavə ediləcəkdir: vergi və sığortaçının xərcləri.
Tam xidmət kirayəsi
Həm də ümumi kirayə adlanır, ev sahibiniz "Əlavələr" nin əksəriyyətinin ödənilməsi üçün məsuliyyət daşıyacaq, amma heç bir səhv etməyəcəklər, əksinə, "yük faktoru" kimi sizin üçün aşağı düşəcəklər. "Tamamilə xidmət" deyə düşünsəniz, "hər şey daxildir", lakin kirayəiniz, əsasən, "əsas kirayə" dən çoxdur.
Yük Factor
Bu istifadəçi kvadrat ayaqlarını bütün kirayəçilər tərəfindən istifadə edilən ümumi ərazilərin kvadrat ayaqlarının bir hissəsini birləşdirən ümumi aylıq kirayə xərclərini hesablamaq metodudur. Ümumi sahələr tipik olaraq tuvalet, lobbi, lift, merdivenler ve koridorları ehtiva edir. Bir binanı üç kirayəçi ilə və hər birinizin istifadə etdiyiniz kvadrat ayaqları ilə bölüşsəniz - əslində mağaza və ya ofis kimi kirayə etdiyiniz sahə əhəmiyyətli dərəcədə bərabərdir, ümumi sahələrə nisbətdə payınız 25 faiz ola bilər.
Net kirayə
Bu ikiqat və ya üçlü xalis kirayənin bir qədər dəqiqləşdirilməmiş versiyasıdır. Ev sahibinin çəkdiyi bəzi vergilər, sığorta və təmir xərcləri, əgər onların birinin və ya hamısının bir hissəsinin yüzdə bir hissəsi ödəyəcəksinizsə.
Bu faiz tez-tez müzakirə edilə bilər.
Faizlərin icarəsi
"Yüzdə" sözü kommersiya binasında özünüz kimi iddia edə biləcək, vergilərin, sığorta və saxlama xidmətlərinin dəqiq kirayə hissəsi kimi ödəyə biləcəyi istifadə olunan kvadrat ayaqları ilə əlaqədardır. Aylıq satışların müəyyən bir ərəfəsində faiz nisbəti. Ticarət mərkəzində pərakəndə sahəni icarəyə götürsəniz, bunu ödəməyi gözləmək olar.
Kirayəlik kvadrat ayaqları
Bu, istifadə üçün hazırlanan kvadrat ayaqları və ümumi sahəsi kvadrat görüntülərinizin faizidir.
Üçlü Net Kiralama
"Triple" baza icarəyə verilmiş üç əlavə xərclər deməkdir: vergilər, sığorta və saxlama.
Buna görə də var. Çölə çıxın və kirayənizi bir pro kimi müzakirə edin.