Baza icarəsi: kommersiya lizinq şərtləri terminləri
Evinizi icarəyə götürürsəniz, ehtimal ki, kirayənizdə "əsas kirayə" müddəaları barədə narahat olmayın. Bu müddət əsasən müəssisələrə aiddir və ən çox bu mərkəzlərdə pərakəndə mağazalar üçün icarə ilə bağlıdır. Bu kommersiya kirayələrin əksəriyyəti baza kirayəsi səviyyəsində müəyyənləşdirilir.
"Baza Rent" nə deməkdir?
"Baza kirayəsi" termini icarə şərtlərinə əsasən veriləcək minimum məbləğə aiddir.
Kirayə də kirayəyə bir və ya daha çox amil əsasında əlavə kirayə verməyi tələb edir. Bu əlavə, adətən faiz və ya iştirak tələbidir.
Məsələn, Karen'in Köşe Köşesi, bir pet mağaza, hər ay 1,500 dollar əsas kirayə ödəyir. Ancaq onun icarəyə verilməsi icarə haqqının bir hissəsi var və baza kirayəsinin üstündə də ödəməlidir. Bu, adətən, hər ay bir ay ərzində - adətən bir yerdə 2 faiz məhəllədə - müəyyən bir məbləğdən ibarət olan bütün satışların kiçik bir hissəsidir.
Baza kirayə adətən kirayəyə götürdüyünüz kvadrat görüntülərin miqdarı əsasında hesablanır və bəzən müzakirə edilə bilər. Bu, ev sahibinin işinizi necə hiss etdiyindən asılı ola bilər. Müştərilərinizin cəmiyyətdə istifadə sahələrinə zərər verə biləcəyi ehtimalı varmı? Əlinizdə də bəzi danışıqlar vasitələriniz ola bilər. Bir diş həkimi olsanız, müştərilərinizin ofisinizdən çıxdıqdan dərhal sonra dondurmadan istifadə edəcəyi ehtimalı nədir?
Əlavə kirayə yalnız faiz tələbi deyil, poçt əmlakında vergilərə, sığorta və saxlanmasına bir töhfə verə bilər. Bu ədalətsiz səslənirsə, mübadiləsi əldə etdiyiniz şeyi nəzərdən keçirin: müştəriləriniz üçün geniş park, qapının xaricindəki yeməkxana, hətta ticarət mərkəzinin girişində təhlükəsizlik işçisi.
Qanun layihəsi özünüzü ayaqlamaq məcburiyyətində qaldıqda bu şeylərin dəyəri nə qədər olardı? Baza kirayəsi müqaviləsinə əsasən, bu xərcləri digər kirayəçilərlə bölüşürsünüz, digərləri da ticarət mərkəzində pərakəndə sahəni icarəyə götürürlər.
Sizin icarə öhdəliyinizi hesablamaq
Büdcə büdcənizə əsaslı kirayə qoymaq, əlbəttə, çətin bir təklif ola bilər. Bu, kirayinizin əsas kirayə məbləğindən asla az olmayacağını anlamaq üçün kömək edə bilər, ancaq əlavə faiz üçün büdcənizdə müddəaları da verməlisiniz. Yalnız işinizi açırsınızsa, bu, ehtimal olunan satışların nə olacağını proqnozlaşdırmaq deməkdir. Düşük hesablamaq cazibədar ola bilər, ancaq gözləniləndən çox yaxşıysanız, böyük bir icarə ödənişi ilə vurulacaqsınız.
Aşağı xətt
Belə razılaşmaya daxil edilməzdən əvvəl seçiminizi diqqətlə çəkin. Işiniz üçün fərdi binanın kirayəsi hər ay müəyyən miqdarda kirayə məsuliyyətinə məruz qalmağınızın təhlükəsizliyini təmin edə bilər, ancaq eyni zamanda, ticarət trafikinin üstünlüyünü itirəcəksiniz. Karar vermeden önce, iş türünüzün artılarını ve eksilerini doğru şekilde ölçebilecek bir profesyonelle görüşün. Küləklər və baubles satıyorsanız, alış-veriş trafikinə dəyər ola bilər. Bir diş həkimi olsanız, ehtimal deyil.
Baxın, həmçinin " Faizlərin icarəsi " və " Ticarət icarəsində ödənişli orta faiz dərəcələri ".