Ticarəti icarəyə götürməzdən əvvəl qanuni olanları anlayın
Ticarət icarəsini ofis və ya pərakəndə sahə üçün imzalamadan əvvəl, imzalanan lizinq şərtlərini başa düşdüyünüzə əmin olun. Ticarət icarəsi və onların ümumi təriflərində ən çox istifadə edilən şərtlərdən bir neçəsi.
Əlavə Kirayə: Kirayəyə verilə bilən əşyalar, istifadə edilə bilən kvadrat ayağına və ya digər icarə xərclərinə daxil edilməyən əşyalara aiddir. Bu xərclər, saatdan sonrakı xidmətlər, HVAC, Ümumi Alan Baxımı (CAM) haqqı, faiz kirayəsi və əsas kirayəyə daxil edilməyən hər hansı digər xərcləri əhatə edə bilər.
Nümunələr: Jenna'nın Zərgərlik və Jems (JJJ) ayda 4 min dollarlıq əsas kirayə üçün alış-veriş mərkəzində yer almışdır. JJJ, həmçinin "Əlavə kirayə" kimi tələb olunan aylıq satışların bir hissəsini də ödəməlidir.
Baza kirayə : "Əsas icarə" termini kirayə şərtlərinə görə ödəniləcək minimum kiraya aiddir, bu da icarəçinin faiz və iştirak tələbinə əsasən əlavə icarə haqqını ödəməsini tələb edir. Bu tip icarə tez-tez alış-veriş mərkəzlərində pərakəndə satış mağazalarında həyata keçirilir.
Məsələn, Karen'in Köşe Köşesi, bir pet mağaza, hər ay 1,500 dollar baz bazara verə bilər. Ancaq onun icarəyə verdiyi rentanın bir hissəsi var ki, o, həm də əsas kirayənin üstünə qoyur ki, hər ay bir ay müəyyən bir məbləğdən artıq olan bütün satışları təşkil edir.
Baxın, həmçinin "Faizlərin icarəsi" və " Ticarət icarəsində ödənişli orta faiz dərəcələri ".
BOMA : "Ofis binasının inkişafı, lizinq, əməliyyat xərcləri, enerji istehlakı nümunələri, yerli və milli tikinti kodları, qanunvericilik, istiləşmə statistika və texnoloji inkişaflar barədə məlumatlar" təmin edən beynəlxalq bir peşə birliyi.
BOMA STANDARTLARI : BOMA, ofis emalat sənayesinin adından lobbilərin ölçülməsi üçün standartları dərc edir və konvensiyalara ev sahibliyi edir. BOMA tərəfindən nəşr olunan sənaye qaydaları "BOMA Standartları" adlandırılır.
Daha ətraflı məlumatı BOMA veb-saytından əldə edə bilərsiniz.
BÖYÜK BÖYÜK: Bina Core kirayə olunmayan, lakin bütün icarəçilərə bilavasitə xidmət edən bina hissələrini əhatə edir.
Bina Core, ictimai tualet, havalandırma şaftları, elektrik paylama, lift şaftları və merdivenler daxildir. Çox binalarda, bu elementlər bir-birinə yaxındır, tipik olaraq binanın mərkəzinə yaxındır.
Həmçinin baxın " Brüt Kvadrat Ayaqları ."
TİCARİ SANAYİ MƏRKƏZİ: Ticarət Sənaye Məkanı sənaye məqsədli istifadə olunan əmlakdır.
Sənaye məqsədləri ağır və yüngül istehsal binalarını əhatə edir; tədqiqat və inkişaf parkları; zavod-ofis çox istifadə xüsusiyyət; zavod-anbar çox istifadə xüsusiyyət; və sənaye parkları.
Sənaye binaları tez-tez anbar və ya tamamilə sənaye məqsədləri üçün istifadə edilə bilən bir anbar və ya digər böyük, bitməmiş yerdir. Bununla belə, bir çox sənaye yerləri ənənəvi ofis sahəsi və ya saxlama / sənaye / biznes istifadə birləşməsi kimi xidmətə çevrilir. Endüstriyel park yerleri de bir çox perakende işletmeler tarafından istifadə olunur.
Çox müxtəlif müəssisələri cəlb etmək üçün, bir çox sənaye parkları artıq lüks hala gəlmişdir ki, səthdə onlar pərakəndə və biznes parklarından ayırmaq çətin ola bilər.
GROSS LEASE : Brüt İcarə kirayəçi (kirayəçi) kirayə verən sahənin sahib olduğu və saxlanılması ilə bağlı olan bütün "adi xərcləri" ödəməsi səbəbi ilə kirayəyə (icarəçiyə) üstünlük verən kommersiya kirayə növüdür.
Ümumi kirayədə ev sahibləri kommunal, su və kanalizasiya, təmir, sığorta və / və ya vergilər daxildir.
"Gross-Up" termini ümumiyyətlə Tam Servis Kiralanmalarına (bəzən də "tam xidmət lizinqləri" adlanır) tətbiq olunur. Tam xidmət edilən lizinqlərdə kirayə icarəyə götürülən real sahənin icarəyə verilməsi üçün müəyyən xidmətlərin müəyyən məbləğləri ödəyir Məsələn, torpaq sahibinin ümumi sahəsi saxlama (CAM) xərcləri ödəyir, sonra ev sahibliyi bu haqqı bir binada ümumi kvadrat metr sayına bölür və hər bir kiracıya kiracı işğal etdiyi kvadrat metr faizləri əsasında bir məbləğdə məsrəf qoyur.
Gross-Up, bina 90-95% -dən az olduqda deməkdir ki, xərclər icarəyə götürənlərin əməliyyat xərclərinin əvvəldən payı üçün hesablanır.
YÜK FAKTÖRÜ : Yük Factor, istifadə edilə bilən kvadrat ayaqları və ümumi sahələrin kvadrat ayaqlarının bir hissəsini birləşdirən bir kirayəyə ümumi aylıq kirayə xərclərini hesablamaq metodudur.
Mövcud kvadrat ayaqları + ümumi sahəsi kvadrat metr yüzdə = rentable kvadrat ayaqları.
Ümumi aylıq xərclərin bir aylıq kirayəyə çıxarılmasının bu hesablanması "yük amilidir".
Ümumi sahələr tuvalet, lobbi, lift, merdivenler və ümumi koridorları əhatə edə bilər.
PERCENTAGE LEASE : Bir faizli icarə tipik olaraq kirayəçini əsasən "əsas kirayə" ödəməyi tələb edir və daha sonra bu məbləğin yuxarı hissəsində kirayəçi də aylıq satış həcminə əsasən faiz ödəyir. Faizlərin icarə haqqı pərakəndə satış mərkəzlərində və digər kommersiya pərakəndə kirayə müəssisələrində tətbiq olunur.
Yüzdə faizi icarəyə verilmiş bütün satışların faizini verməməlidir, lakin icarəçiyə hər hansı bir ayda müəyyən bir məbləğ sərf etdikdə, ev sahibinə (icarəyə verənə) ödənilmiş faiz daxil edilməlidir. Məsələn, bir faiz icarəsi bir kiracının istənilən ayda 25.000 ABŞ dollarından çox olan satışların 5% -ni ödəməsini tələb edə bilər.
Həmçinin, " Əsas Kirayə " və " Ticarət Kirayələrində Təxirə salınan Orta Faydalar " baxın.
Həmçinin kimi tanınır: Faizlərin icarəsi; Yüzdə Lizinq; Pərakəndə icarə; İştirak icarə
Rentable Square Feet: BOMA standartlarına görə, bu müddət "ümumi kvadrat ayaqları" və ümumi sahəsi əhatə edən kvadrat ayaqların bir hissəsinin birləşməsinə aiddir. Tipik olaraq, istifadə edilə bilən kvadrat ayaqları və rentable kvadrat ayaqları arasında 10% -15% fərq var. Kirayə veriləcək kvadrat ayaqları adətən istifadə edilə bilən kvadrat ayaqları daha yüksək bir dəyəri əks etdirir. Ümumiyyətlə, istifadə olunan kvadrat ayaqları və bina daxilində ümumi ərazinin bir hissəsini əlavə etməklə hesablanır.
Bu faiz, kvadrat ayaqları ümumi sahə içərisində kiracı sayına bölmək və hər bir kiracının işlədilən kvadrat ayağının miqdarını tutaraq əldə edilir. Məsələn, bir binada dörd kiracı var və Kiracı A 200 kvadrat metr işə salır və B Kiracı B 800 kvadrat metr məsafədə yerləşirsə, Kiracı A yalnız ümumi ərazilər üçün ödənişlərin 20% -dən məsuliyyət daşıyır.
İDARƏ : Ticarət daşınmaz əmlakında, bir ərinti artıq bir kommersiya sahəsi və ya əmlaka icarə edən icarəçi və icarəçi məkanının bir hissəsini və ya hamısını istifadə etmək istəyən kimsə (subsizee) arasında icarə (icarə müqaviləsi). Kirayəyə götürdükdə, kirayəçinin kirayəyə götürdükləri mülkiyyətə aid olan müəyyən hüququ, subsizə verilir.
Sublessets birbaşa hüququ icarəçi (sublessor) üçün kirayə və ya sublessor ilə yer bölüşmək və ya sublessor bütün sahəsi almaq üçün ödəmək.
Sublessor, subsizorun öz icarə hüququna malik olmadığı bir subsizee hüququnu qanuni olaraq təyin edə bilməz. Əlavə olaraq, bir subsizor öz icarəsi ilə icazə verilmədikdə, onlar sub-icarəyə verilə bilməzlər.
TURNKEY : Anahtar teslimi işçilər, məhsullar, xidmətlər və daşınmaz əmlak daxil olmaqla bir çox şeyi təsvir etmək üçün istifadə olunan bir müddətdir. Ticarət daşınmaz əmlakında "açar sözlər" istifadə edildikdə sadəcə kirayəyə götürülmüş və ya alınmış yerin hərəkətə keçməsi deməkdir. Xüsusən, bütün kabellər, qurğular, döşəmə və səthi dekorativ əşyalar (boya və xalça kimi) artıq mövcuddur.
Sadəcə qoyun, "açar sözlər" ni "hərəkət etmək üçün hazır bir yer" kimi təsvir edə bilərsiniz - yalnız "açarı aç" və qapını açın. "
KİMLİK Kvadrat XİDMƏTİ : Ticarət lizinqində istifadə olunan kvadrat ayaqları sadəcə icarəçi tərəfindən istifadə olunmaq üçün kirayəyə verilmiş kvadrat görüntüləri deməkdir. İstifadəyə yararlı kvadrat ayaqları yalnız icarəçi tərəfindən istifadə edilən xüsusi (yalnız icarəçi) istirahət otağı, kupe, saxlama və digər sahələri əhatə edir.
Sadəcə qoyun, kvadrat şəkillər istifadəçi kvadrat ayaqları birbaşa kiracı tərəfindən istifadə deməkdir. "Kirayəlik kvadrat ayaqları" hesablamasında istifadə olunan ümumi sahə kvadrat görüntüləri daxil deyil.
USF, Kullanışlı SF, Kullanılabilir Meydan Kütüphanesi olaraq da bilinir
Müvafiq şərtlər: