Nə üçün siz işğal etdiyiniz məkan sizin üçün ödədiyiniz hər şey deyil?
Ticarət sahəsinin kirayə haqqının müəyyənləşdirilməsində istifadə edilən ölçmələr, Bina sahibləri və menecerləri Assosiasiyası (BOMA) tərəfindən müəyyən edilmiş qaydalara əsaslanır və Birləşmiş Ştatlarda sənaye standartları hesab edilir.
Bir çox kommersiya kirayəsi BOMA Standartlarından istifadə edir və istifadə edilə bilən kvadrat ayaqları ilə deyil, "Kirayəlik kvadrat ayaqları " əsasında aylıq kirayəni ödəyir. "Bu başa düşmək vacibdir, çünki siz istifadə olunan kvadrat ayağına 1,25 dollara başa gəlir, həqiqətən hər ay ödəniş.
Kirayəlik kvadrat ayaqları
Mövcud kvadrat ayaqları, bir kiracının həqiqətən işğal etdiyi kvadrat ayaqların sayıdır. Bina içərisində digər kirayəçilər də istifadə edir və ya faydalanır. Bu hissələr ümumi sahələr kimi tanınır və koridorlara, merdivenlere, liftlərə və lobbilərə daxildir.
Ümumi sahələr üçün kvadrat ayaqların miqdarı bütün kirayəçilər arasında prorated əsasında bölünür. Hər kirayə ev sahibinin bu ümumi sahələrə xərcləri bir hissəsini ödəyir.
Bu ödənişlər istifadə olunan kvadrat ayağa əlavə olunduqda son nəticə "kirayəlik kvadrat ayaqları" adlanır.
Hər şeyi daha da çaşqınlaşdırmaq üçün ümumi sahə xərclərini lazımlı kvadrat ayaqlara əlavə etmək üçün bu tətbiq " Yük Factor " adlanır. Yük faktoru xərcləri, adətən istifadə olunan kvadrat ayaqları üçün kirayə artımlarından ayrı olaraq hər il artır.
Bu, hər il iki kirayə artımının müzakirəsi üçün lazım ola bilər: biri yük faktoru üçün, biri isə kvadrat ayaq kirayəsi üçün.
Rentable Square Feet hesablanması üçün bir nümunə
İcarə etdiyiniz ofisin fiziki olaraq 500 kvadrat metr (lazımlı kvadrat ayaqları) kvadrat ayaq başına 1,25 dollardan qiymət verdiyini bildirək. Mövcud kvadrat ayaq kirayəsi ayda 625 $ olacaq (500 SF x $ 1.25). Bununla yanaşı, ümumi sahənin bir hissəsi daha 100 kvadrat metr əlavə edir. Kirayəlik əslində 600 kvadrat metr əsasında hesablanır, əslində işğal edəcəyi 500 deyil.
Bəzi sahibkarlar həm də istifadə edilə bilən kvadrat ayaqları və ümumi sahənin bir hissəsi üçün bir ədəd (bu, məsələn, kirayəyə ədalətsizdir) nisbətini itirirlər, lakin əksəriyyətə kvadrat ayaq başına hər kvadrat ayaq üçün fərqli bir dərəcə və ümumi sahə kirayəsi fəaliyyətləri üçün zəmanət verir.
Mövcud və Kirayəli Kvadrat Ayaq Xərclərinin bir Dağıdılmasını İsteyin
Bir məkanı görməzdən əvvəl, telefonunuzdan istənilən kvadrat ayaqları və kirayə verilmiş kvadrat ayaqları üçün hansı həcmdə borc verildiyindən əmin olun, çünki bu, ümumi aylıq icarədə böyük fərq yaradır. Yadda saxlayın ki, kimsə sizə "1500 kirayəlik kvadrat metr" yer verdiyini nəzərə alsaq, yerin faktiki (mümkün) ölçüsü daha kiçik olacaqdır.
Bir əmlakı görməyi bacarmaq üçün, bəzi ev sahibləri sadəcə kvadrat ayağının qiymətini sizə xəbər verəcəklər, lakin rentabel kvadrat şəkillərini verəcəklər. Bu aldadıcı təcrübə yerdən daha böyük və daha ucuz görünür. Daha sonra, telefonunuzda böyük səslənən yerin həqiqətən qiymət aralığından kənara çıxdığını və düşündüyünüzdən daha kiçik olduğunu göstərdiyiniz zaman.
Ən realtors, telefondan əsl ümumi kirayə xərclərini açıqlamaqla vicdanlı olsa da, hələ də kosmik ölçüsünü kirayəlik ayaq kimi təyin edirlər - istifadə olunan ayaq kimi deyil. Amma indi realtordan nə tələb olacağını bilmək üçün kifayət qədər ağıllısınız!
Aşağıdakı cədvəldə kommersiya kirayədə istifadə olunan kvadrat ayaq hesablarının üç növü müqayisə edilir. Bəzi lizinqlər, sadəcə kvadrat ayaqları istifadə edilərkən, digərləri rentabelli kvadrat ayaqları adlandırmaq üçün istifadə edilə bilən kvadrat görüntülərə ümumi sahə faizini əlavə edirlər.
Kvadrat Ayaq Hesablamaları
| Kvadrat Ayaqları (SF) | |
| Müddət | Təsvir |
| Mövcud kvadrat ayaqları | Sahənin həqiqətən kirayəyə götürdüyü yer. |
| Kirayəlik kvadrat ayaqları | Mövcud SF + ümumi sahələrin SF-in% -i. |
| Ümumi Kvadrat Ayağı | Bütün binanın ümumi SF. |
Xülasə
Mövcud kvadrat ayaqları işğal edəcəyi yerin əsl ölçüsüdür. Kirayəlik kvadrat ayaqları həmişə daha böyükdür, çünki istifadə edilə bilən kvadrat ayaqları və fiziki işləməyəcək ümumi sahə hissələrinin kvadrat ayağının əlavə sayıdır.
Yük faktoru olan kirayə sahəsi, bilmək istədiyiniz qiymətdir, çünki bunun üçün ödəyəcəksən. Mövcud kvadrat ayaqları üçün "kvadrat ayaq qiyməti" hər ay nə ödəyəcəyinizin bir hissəsidir.