Ticarət icarəsi şərtlərini başa düşmək: CAM haqqı

İcarə müddəti: CAM haqqını anlama

Hər hansı kommersiya kirayəsi imzalandığınız zaman ödəniş etdiyiniz şeyi dəqiq başa düşmək vacibdir. Ümumi sahə baxım haqları (CAM haqları) kommersiya kirayələrində olduqca yaygındır, lakin onların şərtləri əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Kirayəlik şərtlərinə əsasən kirayəyə verilmiş bütün ödənişlərə daxil olan məsələlərə dair suallar verdiyinizdən və həmin ödənişlərin hər il necə artırılacağının öyrənilməsindən əmin olun. Bəzi lizinqlər kapitalın mənfəətini makul bir faizlə artırsa da, CAM haqqı fərqli bir faiz dərəcəsi ilə artacaq.

Sizin icarə hər il ərzində ödəmək üçün məsuliyyət daşıyacaq nə bilmək daha yaxşı bir uyğun kimi görünür baxmayaraq, müəyyən bir yer hələ sonrakı ildə əlverişli olub-olmadığını haqqında daha yaxşı uzunmüddətli qərarlar qəbul kömək edəcək.

"CAM" nədir?

Bir çox kommersiya daşınmaz əmlak icarəsi icarəçinin və ya icarəçinin CAM ödənişlərinin bir hissəsini ödəməsini tələb edir. CAM ödənişləri üçün iki əsas hesablama var: dəyişən CAM ödənişləri, burada kiracının bir sıra faktorlara əsaslanan artımların artırılması və ödənişlərin sabit məbləğ olduğu düz CAM haqları olduğu tələb olunur. Müddəti adətən pərakəndə və sənaye sahələrinin lizinqi ilə birlikdə istifadə olunur. Həmçinin digər ödənişlər ilə birləşdirildikdə CAM ödənişləri "yük faktoru" kimi istinad edə bilərsiniz.

CAM ödənişləri nədir?

CAM ödənişləri əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir və sahibkarlar bünövrələri saxlamağa və işləməyə görə ödəməli olduqları geniş xərcləri əhatə edir.

İşçilər iş parkı yaratmağı tövsiyə etdikləri zaman təmir, sığorta, əmlakın saxlanması və bəzən inzibati heyətin maaşlarını da əhatə edə bilərlər. Bu maaşlar "administrativ haqlar" kimi etiketlenebilir.

CAM ödənişləri necə hesablanır?

CAM xərcləri adətən əsaslı şəkildə hesablanır.

Sadə şərtlərlə bir kirayəçinin kirayəyə verdiyi kvadrat görüntüləri daha çoxdur, CAM ödənişlərinin yüzdə çoxu ödəyəcək. Ücretlər yüzdə 10 ya da yüzdə 50 olsaydı, kirayəyə götürdüyünüz binanın ümumi kvadrat görüntüləri nə qədərdir. Əgər binaların 50 faizini tutarsanız, ev sahibinin xərcləri ayda 4 min dollar təşkil edir və CAM ödənişləri dəyişir, bir aylıq və ya ümumi xərclərin yarıdan çoxunu ödəyə bilərsiniz. Bu çox əhəmiyyətli bir add-on ola bilər.

Bu qanuni mi?

CAM ödənişləri konsepsiyası adətən hüquqidur, ancaq bir şərtlə ki, bir şərtlə ki, bir şərtlə ki, bir şərtlə ki, bir şərtlə ki, bir şərtlə ki, bir şərtlə ki, bir şərtlə ki, bir şərtlə ki, Bu səbəbdən təcrübə geniş şəkildə qəbul edilmir və sənaye mütəxəssisləri tərəfindən əhatə olunur. Sizə kömək etdiyiniz xərcləri tam olaraq başa düşməlisiniz və bu xərclərin yazılı şəkildə yazılmasını istəyə bilərsiniz. Qanunvericilik xətləri daxilində qaldığına və hər hansı bir şübhə varsa, kommersiya daşınmaz əmlak qanunvericiliyində yaxşı bilən bir vəkilə məsləhətləşin. Əhatə edilmiş CAM baxımı hansı xərclərin daxil oluna biləcəyini və nə edə bilməyəcəyini göstərir. Ödəmələrin tezliyi də bir məsələ ola bilər.

CAM ödənişləri mürəkkəb və bahalı ola bilər, belə ki şərtləri başa düşməyinizə olduqca əmin olsanız belə, CAM tələblərini və ya başqa bir xüsusi haqqı olan hər hansı bir icarə haqqını nəzərdən keçirmək həmişə məsləhətlidir.