Bir ev sahibini sevən razılaşmalardan necə çəkinirsiniz?
Yalnız anladığınız şərtlərlə bir kirayəyə imza atmanız tamamilə vacibdir. Ticarət lizinqi müqaviləsində hüquqi ifadələrdən əmin deyilsinizsə, bir şey imzalamadan əvvəl bir vəkil ilə nəzərdən keçirmək lazımdır. Potensial olaraq pis bir lizinq müqaviləsini tanımaq üçün bir neçə "qırmızı bayraq" xəbərdarlığı var.
İki ildən çox müddətə icarə
Uzunmüddətli icarə ilə sıxışdırmaq bütün kiçik biznes sahibləri üçün dəhşətli bir yükdür. Hər hansı bir səbəbdən icarə haqqını pozmaq lazımdırsa, kirayəçinin başqa yerə kirayə verəcəyi qədər icarə haqqını ödəməlisiniz. Maliyyələşdirmə icarə müddəti üçün törədildikdən sonra, bir ev sahibinin başqa bir kirayəçi tapmaq və tapmaq üçün çox az təşviqi vardır.
İqtisadi dağıntılar zamanı ev sahibləri boş yerə çıxmaq üçün çarəsizdirlər və 3-5 il müddətinə bir kirayə öhdəliyinə cəlb etməyə çalışa bilərlər. Bunu etmə. Yaxşı bir yeniləmə bəndinə malik olan bir il icarə qeyri-müəyyən vaxtlarda yaxşıdır. Ancaq ev sahibiniz bir illik kirayə götürməyəcək və həqiqətən də yer istəsə, iki il müddətinə icarəyə gedin - lakin heç vaxt daha uzun müddət. Özünüzü daha çox taciz etsəniz, kirayə məkanını artıracaq işinizi məhdudlaşdırırsınız və ya hər hansı bir səbəbə görə yer dəyişdirmək üçün ehtiyacınız varsa.
Uzunmüddətli Kirayə Yeniləyici Maddələr
Bir müddətdən artıq iki ildən bir yenilənmə etməyi tələb edən bir icarəə ehtiyat olun. Əgər artıq müstəqil zəngin olmadıqsa bunu etməyin. İşiniz böyüyə bilər, köçürə bilər, hətta kiçilməyə ehtiyacınız var. Beş il yeniləmə bəndinə əsasən ilkin bir illik icarə icarəçi üçün yaxşı bir şey deyil.
Bir il içində hərəkət etmək məcburiyyətində qalacaqsınız və ya uzun müddət uzun bir yerdə qalmağı qərara alacaqsınız.
Yenilənməmiş Yenidənqurma Maddləri və ya Yeniləmə Variantları
Həqiqətən yalnız məkanı müvəqqəti istəmədikcə yeniləmə imkanı verməyən bir icarəə heç vaxt imza atmayın. Yeniləmə variantları yeniləyirsinizsə icarə müddətini və rentanın artım sürətini nə qədər müddətə təzələmək lazım olduğunu aydın şəkildə bildirməlidir.
Hüquqi hüquqların itirilməsi
Bəzi hallarda, müəyyən hüquqlardan imtina etmək üçün istifadə etdiyiniz və ya qüvvətləndirən bir razılaşma tətbiq edilə bilməz. Amma niyə şansını alırsınız? Bir ev sahibinə qarşı qanuni hərəkət etmək hüququndan heç vaxt imtina etməyin.
"Sən mənə inana bilərsən"
Heç bir ağızdan (və ya siyahı agentindən) bir sözlə əməliyyata və "güvənə" güvənməyi xahiş et. Kiramanızın bütün şərtləri yazılı olmalıdır. Bu sizi və ev sahibinizi qoruyur. Bir ev sahibi, "narahat olmayın, mən hər şeyi düzəltirəm" deyir amma məsuliyyətlərini bir razılıq verməz, məmnuniyyətinizə bir şey düzəltməyəcək. Bu yenilənmə şərtləri üçün də etibarlıdır. Gələcək vədlərinə heç vaxt etibar etməyin. Yeniləmə variantlarına ehtiyac olduqda, onlar tamamilə orijinal icarəyə yazılmalıdırlar. Bu bir işdir. Yazılara düzgün bir şey qoymayan bir ev sahibi yaxşı bir iş adamı deyil.
Üçlü Net Kiralama
Ev sahibi sizdən kirayə verməkdən, onun vergilərindən, onun sığortaından və onun ödəniş xərclərini ödəyirsə, bunu etməyəsiniz. Bu " üçlü xalis " (NNN) kirayəsi kimi tanınır və həmişə ev sahibini dəstəkləyirlər.
Vague və məhdud olmayan ödənişlər
Bəzi sahibkarlar böyük ümumi sahələrin saxlanılmasının (CAM) birbaşa xərcləri və onların icarədarlarına təmir edə bilərlər. Ödəmə üçün lazım olan hər hansı bir CAM haqqı icarədə yazılmalıdır. Heç vaxt "xeyli" xərclər və ya xərclərin "gözlənilməz" artımını ödəməməlisiniz. Buna ev sahibi və ya əmlak idarəçiləri və ya podratçı haqları, əsas təmir və ya təmir (birdən-birə çökən bir dam üçün ödəməli olmalısınız) və ya ev sahibiniz üçün gözlənilməz bir vergi bəyannaməsi ödənilməsi də daxildir.