Məhkəmə Hüquqları Tez-tez Məhdudiyyətli və Kompleks
Subtenant bir torpaq sahibinə su verə bilərmi? Əgər əsas icarə müqaviləsi icarəçiyə ilk növbədə sizə itaət etmə hüququnu verməmişdirsə, o zaman heç bir mülk sahibinin ev sahibini məhkəməyə verməməsi mümkün deyil. Lakin, ilk növbədə sizə aid olan hüquqlar barədə sizə yalan danışdıqları təqdirdə verdiyiniz şəxsə iddia edə bilərsiniz.
Ev sahibinizlə bir mübahisə varsa - bir kirayə və ya əlavə ittiham olsun və öz işlərini özünüz edə bilməyəcəksinizsə, ticari müqavilə mübahisələri ilə məşğul olan təcrübəyə malik bir vəkillə əlaqə saxlayın.
Master İcarə şərtləri tətbiq edin
Hər kəsdən ayrılmadan əvvəl, əsas icarəə baxdığınızdan əmin olun. Bir çox torpaq sahibinin subleasing qadağan. Kirayəyə götürmək hüququ olmayan bir icarəçi ilə əlaqə saxlayırsınızsa, yalnız bir neçə qanuni hüququnuz var, lakin ev sahibinin tapdıqları təqdirdə hətta xaric oluna bilərsiniz.
Master icarəyə verildikdə, subtenantın iddia etmək hüququ varmı, habelə subtender əsas icarə öhdəliklərini yerinə yetirdikdə (məsələn, bütün məkan və öhdəlikləri yerinə yetirdikdə və ya sadəcə arxa küncdə?)
Dövlət Məhkəmələri Master Yayında Dilə Etməkdədir
Dövlət məhkəmələri subtensorlar torpaq sahiblərini məhkəməyə verdikləri hallarda müxtəlif qərarlar qəbul ediblər. Bu hüquq sahəsi hələ də formalaşdığından, öz dövlətinizdə bir vəkil ilə məsləhətləşmək yaxşıdır.
Lakin, ümumilikdə, əsas icarə şərtləri subtenant bir ev sahibi suala verə bilər, müəyyənləşdirilməsi mühüm rol oynayır.
Əsas icarə əsas icarədə sadalanan kirayəni iddia edə biləcəyini iddia etsə də, iddia sənin hüquqlarını məhdudlaşdıra bilər.
Məsələn, lizinqlər arbitraj və ya vasitəçiliyin müddəalarını ehtiva edir. Bu, siz razılaşırsınız ki, əgər siz və ev sahibi arasında bir mübahisə varsa məhkəməyə aparılmayacaqsınız.
Bu, bir razılaşma əldə edilə bilmədikdə, iddia sənin hüquqlarından tamamilə məhrum olduğunuzu bildirməyincə, həm də subtenant və ev sahibləri üçün yaxşı bir şeydir.
Bu maddələr fərdi deyil, xüsusi vasitəçilik və ya arbitraj şirkəti adlandırmalıdır. Arbitr neytral olmalıdır - ev sahibinə və ya onların nümayəndələrinə aid olmayan kimsə.
Ev sahibinin təhqirləri həmişə yox
Əldə etməliyəm ki, əgər ev sahibiniz və ya kirayəniz icarə haqqını pozduğunuz halda, adətən, cəzalı ziyana görə məsuliyyətə cəlb edə bilməzsiniz (yəni, insanlar "adətən ağrı və əzab" deyirlər). Yalnız müəyyən davranış növləri və ya "pis iman" da cəzanın ziyan çəkməsi üçün iddia etmək imkanı var.
Hər kəsə sualma nadir hallarda faydalıdır, belə ki, heç bir problemin olmaması ilə bir icarə müqaviləsinə imza atmayın, yalnız ədalətli bir ev sahibini məhkəməyə aparmaq və qazanmaq olar. Anladığınız bir razılaşmanı imzalamaq və rahat olmağınız və yalnız etibar edə biləcəyiniz bir ev sahibi ilə həmişə daha yaxşıdır.