Subleases'in Avantajları ve Dezavantajlarını Tartı
Ticarət sahələrinin Subleasing prosesi
Daha ucuz və asan əldə etmək
Subleased boşluqlar, standart kommersiya kirayə ilə müqayisədə daha sərfəlidir və xüsusi kirayə üçün daha çox bir ittiham üçün daha asan ola bilər.
Kiçik başlaya bilərsiniz
Lazım alanları yalnız kirayə edə bilərsiniz. Sizin biznesiniz kiçik olsa və yalnız bir neçə yüz kvadrat metr lazımdırsa, subleasing bazarlarında daha çox seçim tapa bilərsiniz.
Daha az "Sətirlər əlavə edildi:"
Subleases, digər mürəkkəb ticari icarə növləri ilə müqayisədə daha sadə və daha sadədir. Bununla yanaşı, subelasalar da hüquqi sənədlər üçün məcburidir və həm də orijinal lizinqə bağlıdır. Müvəkkilin və ya etibarlı mülk sahibinin subsizorun kirayəsini, eləcə də imzalanmasından əvvəl əlavə xərcləri nəzərdən keçirmək üçün güclü nəzərə almalıdır.
Anahtar teslimi hazır: Çox subleased boşluqlar artıq bitmiş, belə ki, yükseltmeleri və qurğular haqqında narahat olmayacaqsınız.
Ümumi sahələrə giriş
Bir çox köklü otaqlar, qəbul sahələrinə, ara otaqlara, konfrans otaqlarına, saxlama və digər paylaşılan boşluqlara, ya da bəzi hallarda, hətta pulsuz olaraq çıxış təmin edir.
Pulsuz imkanlar
Yığılmış boşluqlar daha böyük bir hissənin bir hissəsidir, çünki yer artıq zənginləşdirilmişdirsə, həyəcan siqnalları və ya İnternetə çıxış üçün ödəniş etmək olmaz.
Bütün Alanı Seçmə Seçimi
Subsizor icarəyə verildikdən əvvəl hərəkət etmək istəsə, onlar bütün yerləri sizə təqdim edə bilərlər. Bu, daha çox boşluqların daha asan olmasını təmin edə bilər, əgər siz bir subsizor ilə mövcud maliyyə əlaqələriniz varsa və orijinal icarə müddətinin bitməsindən sonra yer saxlamaq istəyirsinizsə, icarə haqqınızı faktiki olaraq müzakirə etmək daha yaxşı olar. mülkədar.
CAM və ya digər Unpredictable Ücretləri yoxdur
Tipik bir əlavə ittihamda, səbəb olduğunuz tullantıların təmiri üçün məsuliyyət daşıyırsınız, ancaq sublessor (və ya onların ev sahibi ) adətən ümumi sahələri təmir və saxlamaq üçün tələb olunur. Çox hallarda, subleases tam aylıq kirayə ilə xidmət tam icarəyə olunur. Kirayə ödənişləri üçün büdcəni asanlaşdırmaq olar.
Şəbəkə və sosial imkanlar
Əgər tək işləsəniz, bənzər bir peşə içində birinizlə birlikdə komanda olsanız, yer ayırma sahəsindən faydalana bilərsiniz. Biznes və ya müştəri tavsiyelerinizi əldə edə və ya sənayeyə danışmaq və resursları bölüşmək üçün yeni bir dost / dostunuz ola bilər.
İdarəetməyə dəstək olmaq
Məkan paylaşılır və bütün gün ofisdə deyilsinizsə, subsizorun digər subsizləri və ya işçiləri telefonunuza cavab verə bilər, poçt və paketləri qəbul edə bilər və ya gözlənilməz ziyarətçiləri salamlayır. Bu xidmətlərdən xahiş etsəniz, onlar üçün pul ödəməlisiniz, ancaq poçtu almaq üçün bütün gün ofisə qoşulmaq olmaz.
Xidmətlərə çıxış
Bir çox subsizlər, sublessor'un FAX və fotokopi maşınlarına və ya digər ofis texnologiyasına daxil olmaq üçün imkan verən lizinqləri müzakirə edə bilərlər, beləliklə, onların satın alınması üçün daha az avadanlıq var.
Subleasing Ticarət məkanlarının əksəriyyəti
Sublessizanın dezavantajları, əsasən, maddi cəhətdən (əmlakı necə istifadə edə bilərsən) məhdudlaşdırıla bilər və ya subsizor və ya subsizorun ev sahibinin problemi varsa, qanunsuz cəhətdəndir.
Yasal maruziyetinizi minimuma endirmək və hüquqların subsizis kimi qorunması üçün, bir şeyin imzalanmasından əvvəl bir avukatınızın əlavə ittihamınızı və orijinal kirayəinizi nəzərdən keçirəcəyinizə əmin olun.
Əlverişsiz kirayə şərtləri Sizinlə yanaşı keçə bilər
Sublessor, ev sahibləri ilə "pis" bir müqavilə bağladıqda, müəyyən ödənişlər və daha yüksək kirayə verməyə çalışacaqlar. Əlavə kirayəyə həm də orijinal icarəyə oxumaqdan və həmin oxşar məkanlardakı digər müqayisəli kirayə və təkliflər ilə əlaqəli şərtlərinizi müqayisə et. (Bu, müəyyən bir məkanda qərar vermədən əvvəl mümkün qədər çox başqa yerlərə baxmanızın bir səbəbidir).
Sublessor tərəfindən Default
Sizin sublessor varsayımlarınız varsa, bu, sizin üçün ikramiye de etkileyebilir. Siz (sublessor icarə haqqını ödəyirsinizsə, lakin sublessor öz ev sahibini ödəmirsə), subsizorun qadağan edilməsindən dolayı evakuasiya edildikdə, əlavə ittihamınızı, xərcləri və zərərləri bərpa etmək hüququ ilə müraciət edə bilərsiniz.
Sizin Şəxsi Alanınız deyil
Ofisinizə gələn müştərilərə xarici və daxili işarələr, reklamlar təsir edə bilər və ya "kiçik biznes" təqdim edə bilər. Bu səbəbdən, eyni peşə içərisindəki bir kəsdən kömək istəmək faydalıdır. Məsələn, bir vəkil əvvəlcə başqa bir vəkildən uzaqlaşmaq istəməlidirlər. Digər oxşar peşələrlə birləşərək, kiçik biznes mühitini dağıtmağa kömək edə bilər.
Baxım xidmətlərinin gecikməsi
Ev sahibinin verdiyi əmlaka və ya digər xidmətlərə təmir tələb etsəniz, hələ də özəlliklərdən istifadə etmək üçün çarəni dayandırmaq məcburiyyətindəsiniz. Bu, problemlərin həllində gecikmələrə və baş ağrısına səbəb ola bilər və həll edilməmiş problemlər üçün qanuni yolları çətinləşdirə bilər.
Limited "Nesting" Seçimləri
Sənin inadkarın mərhəmət və bəzək zövqünə sahibsiniz.
Əsasən suballaşma yeni və kiçik biznes sahiblərinə evdə yerləşən ofisdən və "real" dünyaya çıxmaq üçün əlverişli və rahat bir yol təqdim edir.