Şərtlər, kirayə və digər haqlar haqqında məlumat əldə edin
- Istifadə olunan kvadrat görüntülərdə əsas kirayə nədir ? Bir çox kommersiya kirayəsi əsas kirayə , yəni, yerin faktiki kvadrat görüntüləri üçün nə ödəyirsiniz. Lakin aylıq kirayənizi artıran bu dərəcəyə "yük" və "CAM" haqqı əlavə edilə bilər.
- İcarə şərtləri müzakirə edilə bilərmi? Müqavilənin şərtləri arasında əsas kirayə, pulsuz kirayə, təhlükəsizlik depozitləri, kirayə müddəti, hər il kirayə və ödənişlərin artırılması, icarə yeniləmə variantları və s. Daxildir.
- Kirayəyə əlavə olaraq xərclər varmı? Xüsusi vergilər, əmlak haqları, yük ödənişləri, CAM və ya digər haqlar varmı? Əgər belədirsə, onları yazılı şəkildə əldə edin. Hər bir haqqın fərdi olaraq müəyyən olunduğundan, hər bir ödənişin sizə xərclənəcəyindən və ödəniş haqqını nə qədər tez ödəyəcəyinizdən əmin olun.
- Gələcəkdə sizə nə başa gələcəkdir? Hər il sizin kirayənizin (və digər haqların) həcmi nə qədər artırıla bilər? Hər il kirayə və digər haqlar maksimum faiz və ya dollar miqdarı nədir? Yük ödənişləri üzrə hər il 1% -lik qapaq varsa, bu ağlabatan ola bilər, amma bu sizin əsas kirayənizin 1% səviyyəsində olacağını demək deyil. Başqa ödənişlər üçün aşağı qapaqlar hazırlamaq üçün ev sahibiniz 15% icarə artımı ilə səyləməyə çalışa bilər.
- Kirayəyə nə daxildir? Kiralarınızda hansı vergilər, kommunal xidmətlər və xidmətlər (ətraf tənzimlənməsi, təhlükəsizlik və s.) Əhatə olunur və ya özünüzə ödənilməlidir?
Lizinq Sənayesi Məkanı İşiniz üçün Əyləncəli mi?
Ticarət sənaye məkanları ənənəvi ofis sahələrinin edə bilməyəcəyi bir çox variantları təklif edə bilər.
Ancaq sənaye yerləri də ənənəvi biznes və pərakəndə parkların olmadığı müəyyən məhdudiyyətlərə malik ola bilər. Bir icarə müqaviləsi imzalamadan sənin sənaye parkında biznesinizdə yerləşdirilə biləcək hər hansı bir məhdudiyyət barədə suallarınıza əmin olun.
Icazə vermək istəyə biləcəyiniz mülkiyyət haqqında soruşmaq üçün suallar daxildir:
- Podratçı və xidmət məhdudiyyətləri: Sənaye parkı işarələri, işıqlandırma, təmir, qurğular və siqnalizasiya, telefon, kabel və s. Kimi digər xidmətlər üçün xüsusi təchizatçıları və ya podratçılardan istifadə etməyi tələb edirmi?
- Reklam və Görünüş məhdudiyyətləri: İşinizə təsir göstərə biləcək hər hansı bir məhdudiyyət varmı? Bütün əlamətlər qara və ağ olmalıdır, yerdən 2 metrdən çox və ya tam 5 metrdir? (Bütün bunlar işinizi başqalarından ayırmaq və ya məsafədən görünmək çətinləşdirir.)
- Vahid kabel və telefon hazırdırmı? Əgər yoxsa, bu xidmətləri əldə edə biləcəyiniz və yerli provayderlər olan bir sahədə mi?
- Kommunal xidmətlər: Hansı dövlət və özəl müəssisələr sizin vahiddən istifadə edə və ya istifadə edə bilərlər? Öz kommunal hesablarını quracaqsınız? Bəzi sahibkarlar sizin kommunal xidmətlərinizi ödəyir və sonra onlar üçün qanun layihəsi ala bilərlər. Torpaq sahibindən, kommunal şirkətlərdən birbaşa faturalandırılmadığınız halda, həqiqətən borcunuzun nə olduğunu sübut etmək tələb olunacaq?
- Park və trafik məhdudiyyətləri: Siz və müştərilərinizin istifadə edə biləcəyi park yerləri ilə əlaqədar hər hansı bir məhdudiyyət varmı? Əgər deyilsə, onda digər kirayəçilərə də məhdudiyyət yoxdur. Yoxdur və ya park təyin edə bilərsiniz?
- İş saatları: işinizi idarə edə və ya müştərilər və müştərilərin əldə edə biləcəyi iş saatlarına və ya həftənin günlərinə məhdudiyyətlər olacaqmı?
- Biznesin qorunması və məhdudiyyətlərin xarakteri: Sizin fəaliyyətinizin təbiətinə dair hər hansı bir məhdudiyyət olacaqmı? Məsələn, antikvar dükanını açmağı planlaşdırırsanız, satabileceğiniz şeylərə dair hər hansı bir məhdudiyyət varmı və ya bir maddə satarsanız ev sahibi, bir kiracı olduğunuz zaman digər oxşar rəqabətə girən müəssisələrin açılmasına icazə verir?
Bu səbəbdən soruşmaq və onu yazılı şəkildə əldə etmək üçün bir nümunə mövcud kiracının kirayədə fərdi imtiyazlara qarşı qorunması ilə doll mağazası olmasına baxmayaraq, antik dolu dükanı antik bebek satmağı qadağan edə bilər, çünki dolls satışa çıxacaq mövcud kiracının işi. İşinizin sənaye kompleksi daxilindəki oxşar qorunmasına əmin olmaq istəyir.
Kirayə müəssisələrində istehsal yerlərinin və sənaye sahələrinin yeniləşdirilməsinin ələ alınması
Kiralar mürəkkəb ola bilər və əgər "olduğu kimi" yer almaq və dəyişiklik etmək üçün planlaşdırırsınızsa, planlaşdırılan dəyişikliklərinizin icarəyə verilməsi üçün əmin olun. Yeniləmələr və otaqların yaradılması haqqında soruşmaq üçün suallar daxildir:
- Mövcud məkanı yaratmaq və yenidən qurmaq olarmı? Əgər deyilsə, başqa bir yer tapın. İndi yer qurmaq lazım deyil, lakin biznesinizin gələcək inkişaf potensialını və gözlənilməz ehtiyaclarını məhdudlaşdırmırsınız.
- Bölgənin abadlaşdırılması: Yerin necə qurulacağınıza təsir göstərə biləcək hər hansı abadlıq məclisi varmı?
- Maraq çatışmazlığı narahatlıqları: Ev sahibinin podratçılarından istifadə etməyiniz tələb olunurmu? Əgər belədirsə, bu, güclü mənfi hesab et.
- Təsdiqlər Gerekli: Şəhər, ilçe və ya ev sahibindən əvvəlcədən hansı xüsusi icazələrin və təsdiqin olması lazımdır?
- Təkmilləşdirmə Təşviqləri: Ev sahibinin tövsiyələr və tikililərin dəyərinə qatqı vermək üçün hər hansı bir icarə haqqı, kirayə krediti və ya digər maliyyə stimulları təklif olunacaqmı?
- Kirada "Qiymət artımlarından" çəkinin: Əgər ev tikmək və ya yeniləşdirməklə məkanın dəyərini artırırsanız, ev sahibinin rentabeliyini mütənasib olaraq artırmağa imkan verəcəkmi?
- Zaman məhdudiyyətləri: Ev sahibinin, şəhərin və ya mahalın anbar abadlıq və qurğularının tamamlanması üçün tələb olunan hər hansı bir vaxt çərçivəsi olacaqmı?
- Tələb olunan icazələr: Xüsusi icazələrin sizin yerinizi yeniləmək və ya qurmaq lazımdır və ev sahibiniz bu icazələrin alınmasına kömək edəcəkmi?