Kirayə verən kimdir?
Bir Sublessee onun kirayə adətən sublessor adlanan orijinal kirayə ödəyir.
O, kirayəyə götürülən məkanı subsizorla paylaşa bilər və ya ondan bütün məkanı götürə bilər. O, kirayəsini birbaşa ev sahibinə ödəmir.
Subsizor, mənzilin sahibinin kirayə haqqı olaraq, orijinal icarə şərtlərinə əsasən qanuni olaraq məsuliyyət daşıyır. Subsizə icarə haqqı vermirsə, sublessor öz cibindən pul və ya risk üçün orijinal icarə şərtlərini pozur. Bu səbəbdən potensial subtenantı görüntüləmək həmişə yaxşı bir fikirdir. Onunla əlaqə saxlamağa başlamazdan əvvəl kredit hesabatına baxın.
Ancaq adətən, bir subsizorun, kirayəyə götürdüyü şəxsin öz kirayəsi şərtlərinə görə ödəmədiyindən daha çox kirayə verə bilməyəcəyini söyləyən bir qayda yoxdur, ancaq tənzimləmə üzərində bir mənfəət əldə etməməyə başlamazdan əvvəl dövlət qanunları dəyişə bilər.
Tullantıların Potensialı
Eyni zamanda, bu ehtimalın sub-icarə ilə ödənilmədiyi təqdirdə, mülkiyyətçinin mülkiyyətə zərər verdiyi təqdirdə, orijinal kirayəçi və ya subsizor təmirin dəyəri üçün qanuni məsuliyyət daşıyır.
Bundan sonra, sublessor özünün orijinal müqaviləsi üzrə məsuliyyətə görə məsuliyyət daşıyır və icarəçi ilə ödəmədən imtina edərsə və ev sahibinə icarəyə götürürsə, Bir əlavə ittiham, orijinal kirayəni əvəz etmir. Bu sublessor və sublessee arasında xüsusi bir tənzimləmə daha çox.
Assosiasiya hüququ
Sublessor bir subsizee hüququnu artıq icarəçi ilə öz icarə və ya icarə razılaşması şərtləri altında keçirmək deyil ki, hüquqlar verə bilməz.
Məsələn, icarəyə verilmiş ərazi hər bir icarəçiyə verilmiş müəyyən otoparklar ilə böyük bir kompleksdə ola bilər. Sublessor daha az vermək hüququna malik olmasına baxmayaraq, o, orijinal icarə şərtlərinə əsasən daha çox avtodayanacaq verə bilməz.
Landlord Təsdiq
Bir subsizor, öz icarəsində olan şərtlərə uyğun olaraq, icazə vermədikdə, onun bünövrəsini yerləşdirə bilməz. İcarə subletting ilə bağlı səssiz olsa, subletting qadağan edildiyini deyir, lakin xüsusi icazə vermir - ev sahibinə icazə almaq üçün yaxınlaşa bilər və ideal şəkildə yazılı icazə ala bilər. Əks təqdirdə, ev sahibinin evdən çıxarılması üçün əsas ola biləcəyi tamamilə mümkündür, xüsusilə də subsizor bina boşaltdıqda və tamamilə subsizə çevrilmişdir.
Ev sahibinin mülkündə naməlum bir üçüncü şəxs var idi. Subsizi binadan çıxarmaq üçün qanuni addımlar atması halında, subsizin, imtina edilməz bir razılaşma girişi və təyin etmək hüququ olmayan hüquqların verilməsi üçün subsizorun qanuni müraciətinə sahib ola bilər.
Bəzi böyük şəhərlərdə torpaq sahiblərinin subayasiyaları qəbul etməsini öhdələrinə götürən məcburi qaydalar var, lakin bu, ticarəti ilə müqayisədə yaşayış sahələri ilə daha çox yayılmışdır.
Əgər belə bir təşəbbüsə daxil olmağı düşünürsəniz, ev sahibinizlə və ehtimal ki, bir yerli müvəkkilinizlə məsləhətləşin.