Ticarəti təhvil vermək üçün addımlar və hüquqi vasitələr
Kirayə ödənilməməsi üçün çıxarılan bir iş qərarı olmalıdır
Bütün sahibkarlar zaman-zaman pul-axın problemlərinə məruz qala bilərlər, ancaq əgər kiracınız icarə haqqı ödəməsə və ya kirayə ödəməsi üçün sizinlə işləmək istəməsə, sadəcə qapılarının kilidlərini dəyişdirə bilməzsiniz və biznesin girovunu saxlayırlar - onları qanuni şəkildə çıxarmaq üçün müəyyən addımlardan keçməlisiniz.
Kiracınızı çıxarmaq qərarına gəlməzdən əvvəl, biznes məsələlərini nəzərdən keçirin. Yenidən əmlakı yenidən icarəyə götürməyiniz nə vaxt olacaq? Təmir üçün çox pul qoymaq məcburiyyətində qalacaqsınız? Kiracının dərhal maliyyə çətinlikləri varmı və ya onların icarəyə verilməməsi mümkün deyil? Məhkəməyə getmək məcburiyyətində qalacaqsan?
Doğru seçimi bir kiracı çıxarmaq qərarına gəldikdən sonra, prosesi daha yaxşı bir şəkildə başlasın. Hər gün yerinizi yenidən kirayə edə bilməyəcəksiniz, əmlakın pulunu itirən başqa bir gündür və yuxuya düşən yuxuların bir şeyləri barədə narahatlıq verən bir gecədir.
Yəqin ki, bir vəkilə ehtiyacınız var
Ticarəti icarəyə götürən şəxsin icarəyə verilməməsi üçün çıxarmaq üçün qanunla tanış olmalısınız və ya evakuasiya qaydalarına kömək etmək üçün bir avukat işə götürməlisiniz. Davam etmə prosesinə biznesin bir korporasiya, tərəfdaşlıq və ya icarə sahibi olub-olmaması ilə təsir göstərə bilər.
İşəgötürən işəgötürən qanununu fəal şəkildə tətbiq etməli və tercihen ticari biznes əməliyyatlarında ixtisaslaşmalıdır. Mülki icarəçi evakuasiya etmək üçün formalar, qanunlar və proseslər kommersiya kirayəni buraxmaqla eyni deyildir.
Bəzi vəkillər ədalətli haqq alırlar, digərləri isə saatlıq faiz dərəcəsi alırlar, lakin əksəriyyəti məhkəmə xərcləri, vergi xərcləri və hətta telefonla sərf etdiyiniz zaman vəsatət və poçt və sənəd çıxarış xərcləri ilə ödəyəcəklər.
Gizli xərclərin qarşısını almaq üçün bir vəkil saxlamaqdan əvvəl baş verə biləcək bütün xərclər barədə xahiş et.
Ticarət icarəsini evakuasiya etmək vaxt tələb edir və tez-tez bahalı olur. Kiracının icarə müqaviləsini pozduğundan daha çox borc verdiyini sübuta yetirən daha asan bir müddət olacaq (borcu borclu). Ancaq bütün hallarda, bir kiracının evakuasiya edildiyi zaman, sübut yükü, kiracınızı yalnız çəkməyə səbəb olduğunuzu göstərməkdir.
Mülki kirayəçilər üçün qanunla nəzərdə tutulan xüsusi icarəçi hüquqlarından bəziləri kommersiya kirayəyə verilə bilməz. Biznes icarəyə verənlər ev sahiblərinin istismarına qarşı daha həssasdırlar, lakin bu, mülk sahibinin dövlətinizdə olan qanunları poza biləcəyi demək deyildir.
Kiracınız İflas verdiyində
2005-ci ildə federal kommersiya kiracı iflas qanunları ev sahibinə xeyir verməklə dəyişsə də, fərdi dövlət qanunları kirayə haqqının ödənilməməsi üçün kommersiya kirayəçini buraxmağa təsir edə bilər.
Bir kirayə icarəçini lehinə ödəməməyə təşəbbüs göstərən bir ev sahibindən əvvəl iflas etmişsə, kiracının lehinə avtomatik olaraq qalma mülk sahibinə kirayəyə verməkdən və ya evakuasiya prosesindən başlayacaq.
Lakin, ev sahibi hələ də federal iflas məhkəməsinin qaldıqca qaldırılmasını tələb etməklə evakuasiyaya davam edə bilər.
Bir çox hallarda hakim, icarə müqaviləsinin icarəçi əmlakının dəyərinə heç bir təsiri olmadığı üçün qalmasını qaldırır.
Kirayəçi, evakuasiya prosesindən sonra iflas sənədlərini verə bilərsə, federal qanunun sahibləri ev sahibliyi edir. Ancaq bir neçə əyalət, kiracının evakuasiya qərarından borcunu müalicə etməsindən 30 gün keçməsinə icazə verir.
Artıq iflas edən və ya evakuasiya prosesindən sonra iflas üçün faylları olan bir icarəçini evakuasiya çətinləşdirə bilər. Bəzi qanunlarda iflas məhkəməsi iştirak etdikdə kommersiya kirayəçilərinin evakuasiya prosesini dayandırmasına icazə verilir və bu hallarda bir vəkilin işə götürülməsi ən yaxşı olar.
Kirayə ödənilməməsi üçün evakuasiya edilən addımlar
Virtuksiz Bildiriş verin: İcazə vermənizi tələb etmirsə belə, həmişə icarəçiyə icarə haqqının ödənişi gecikdirildiyini və evdə icarə haqqı tam ödənilmədikdə, evdən çıxmağınızı bildirdiyini bildirin müəyyən bir zaman çərçivəsi (bu icarə müqaviləsində göstərildiyi müddətdən və ya kirayəyə ödəniş etmək üçün daha çox vaxt vermək üçün təyin etdiyiniz daha uzun bir tarixdən ola bilər.)
Kiçik ödənişləri qəbul etmə: Minnesota biznes hüququ avukatlarına görə, Jacob C. Hendricks və Jon L. Farnsworth ehtiyatlı olaraq, "Torpaq sahibləri istənmədən bir pozuntu bağışlaya bilər və icarə haqqının qismən ödənilməsi qəbul edildikdə icarədarların evakuasiya edilməsinə mane ola bilər. icarəçinin icra etdiyi kirayənin icrasının dayandırılmasından öncə qəbul edir və başqa yazılı razılaşma olmadan icarəçidən gələcək icarə haqqını yığmaqdan məhrum edilə bilər. "
Məhkəmə prosesini başlayın: Kiracını tam ödəmə vermək üçün verdiyiniz tarixdən bir gün sonra, avukatınız, evakuasiya prosesini planlaşdırmaq üçün məhkəmə ilə rəsmi bir evakuasiya bildirişi və fayl ilə kirayəyə veriləcək.
Hakim icarəçi dərhal əmlakı boşaltmalı və ya bir neçə gün verə bilər. Hakim də, məsələn, icarəçiyə vaxtında icarə borclarını geri qaytarmağı seçə və verəcəkdir. Kirayə, əmlakın yenidən icarəyə verilməsi üçün gələcəkdə icarə itkisi üçün məsuliyyət daşıyır.
Hər halda, icarə haqqının ödənilməməsi üçün başqa bir yaxşı icarəçi çıxartmaqla qarşılaşdığınız zaman, kirayəyə götürdükləri kirayə tutma ehtimalını nəzərə almaq müdrikdir. Kiracının onlarla işləyə biləcəyini düşünürsünüz. Əgər bu qeyri-müəyyəndirsə, bu riski edə bilməyəcək və ya hazırlamaq istəmirsə, dərhal evakuasiya prosesini başlasın. Siz özünüzə bir xeyir verə bilərsiniz və kiracınız əmlakı başqasına verə biləcəyinizə görə pul qazanırsınız və kiracı daha az "gələcək kirayə itkisi" üçün məsuliyyət daşıyacaq.