2013-cü il üçün
Qardaşlar olmadan cəlb olundu
Asılı olmayan məmurlar
Qohumlarla birlikdə siyahıya alındı
Güvənli vəzifəli şəxslər
Əcnəbiləri olan məmurlar
Mülkiyyətin əsas müddəası (BAH), hökumət bölmələri verilmədikdə Birləşmiş Ştatlardakı yerli sivil konut bazarlarında mənzil xərcləri əsasında bərabər xidmət göstərən üzvlərə bərabər məskunlaşma təzminatı təmin edir.
Xarici mənzil müavinətinə (OHA) uyğun olaraq, ABŞ-ın xaricində yerləşən, ABŞ ərazilərinin və mülkiyyətləri olmayan, hökumətin mənzilinə aid olmayan bir qulluqçu üzvü.
2013-ci il BAH dərəcələri yanvarın 1-də qüvvəyə minib, orta hesabla 3,8 faiz artmışdır. Yenilənmiş BAH məzənnələri, müdafiə etmə vəzifəlilərinə görə dörd ildə ortalama ən böyük artımdır. Buna baxmayaraq, ümumi orta artıma baxmayaraq, beş yerdəki təxminən bir nisbət bir nisbətdə azalma görür. İhtiyacı olan üzvlər ayda təxminən 60 dollar olan BAH-da orta artım görürlər. Post-9/11 GI Billini istifadə edən qazilər və onların ailələri, həmçinin, E-5-ə sığınacaq verənlər üçün BAH dərəcəsinə əsaslanan mənzil müavinətlərinin orta artımını görürlər.
Qiymətlərin azaldıldığı ərazilərdə azalma yalnız həmin yerlərə hesabat verən üzvlərə aiddir. Üzvlər fərdi dərəcə mühafizəsi ilə qorunur, buna görə müəyyən bir yerə təyin edilmiş şəxslər BAH dərəcəsinin azaldılmasını görməyəcəklər, lakin bu dərəcə artdıqda artacaqlar.
Bu, icarə haqqı və ya müqavilə şəklində uzunmüddətli öhdəlikləri yerinə yetirən üzvlərin ərazinin mənzil qiymətləri azaldılmasına görə cəzalanmadığını təmin edir.
BAH hesablamalarına üç komponent daxil edilmişdir: orta bazarda icarə; orta kommunal (elektrik, istilik və su / kanalizasiya daxil olmaqla) və orta kirayəçinin sığortası.
Hər bir mənzil yataqxanasında altı mənzil profilləri (yataq tipi və yataq otağı sayına görə) üçün ümumi mənzil xərcləri hesablanır. Mənzil müddəalarına əsas öhdəliyin, hər bir pay dərəcəsi üçün , həm asılı, həm də asılı olmayan şəxslər hesablanır.
BAH xidməti üzvlərinə öz mülki tərəfdaşları ilə müqayisədə qeyri-stabil yaşamağa imkan verir, lakin bütün üzvlərin bütün mənzil xərclərini ödəmək üçün nəzərdə tutulmur. Həqiqi xərclər üzvün mənzil seçimi və yaşadıqları yerə görə daha yüksək və ya aşağı ola bilər. Üzvlər öz ehtiyaclarına ən uyğun olan mənzil seçimlərini etmək azaddırlarsa, üzvlər iş yerinin yaxınlığında daha bahalı mənzil üçün icarə haqqı istifadəsini seçə bilərlər və ya daha böyük və ya daha az qiymətli bir evə bir kənar sahəsi.
BAH bir müavinətdir və ona görə də gəlir vergisi tətbiq edilmir.
Həmçinin, keçmiş BAH dərəcəsi cədvəllərini nəzərdən keçirə bilərsiniz:
2012 BAH
2011 BAH
2010 BAH
2009 BAH
2008 BAH
2007 BAH
2006 BAH
2005 BAH
2004 BAH
2003 BAH
Tez-tez soruşulan suallar
Kim BAH üçün uyğun? Hökumət mənzilləri ilə təmin edilməyən 50 ABŞ-da daimi vəzifəyə təyin olunmuş üzv, üzv reyestrinə, asılılıq vəziyyətinə və daimi vəzifə stansiyası poçt koduna əsaslanaraq, Mənzil üçün Əsas Öhdəlik (BAH) üçün uyğun ola bilər.
Hökumət mənzilləri ilə təmin edilməyən ABŞ əraziləri və mülkləri daxil olmaqla, xaricdə yerləşən (Havay və Alyaskadan başqa) üzv olan üzv, üzvün asılılıq vəziyyətinə əsaslanan Xarici Öhdəliklərin Öhdəliklərinə (OHA) uyğun ola bilər. Əgər ailə üzvlərindən birinin üzvləri (uşaq dəstəyi verən üzvləri istisna olmaqla) UNACCOMPANIED xaric turuna xidmət edirsə, üzv BAH-ə "bağımlı" dərəcəsi ilə uyğun gəlir, ABŞ-ın yaşayış yeri Poçt Koduna əsasən, o cümlədən OCONUS-da FSH PDS, üzv dövlət xaricində dövlət iqamətgahı təmin edilmədikdə.
Cari ilin BAH məbləğini mənim qiymət və poçt kodu ilə müqayisə etdim və bu, keçən il əldə etdiyimizdən azdır. Pul itirəcəyəmmi? BAH dərəcəsi müdafiəsi fərdi şəxs BAH üçün "fasiləsiz uyğunluq" təmin etdiyi müddətdə BAH-da azalma təmin edir.
Budur, fərdi fərdi qiymət və yeri üçün 1 yanvar dərəcəsi və ya əvvəlki ilin 31 dekabr tarixində ödənilən mənzil haqqı, hansı daha böyükdürsə, icazə verilir.
Dərəcənin qorunmasını itirirəmmi ? Üç ayrı vəziyyət, statusunuzda dəyişikliyin "ehtiyatınızı kəsdiyinə" səbəb ola bilər və sonra, yalnız qiymətiniz və yeriniz üçün dərc edilmiş nüsxə indi əldə etdiyinizdən azdırsa. İlk, ən ümumi PCS-i, konutun xərcinin cari vəzifə stansiyanızdan az olduğu bir yerə düşdüyündə azalır. Yeni vəzifə stansiyasında siz aşağı yaşayış sığortası alacaqsınız, amma sərvətin mənzil xərcləri ilə idarə olunduğundan, daha pis vəziyyətdə olmalısınız. İkincisi, azaldıbsa, yaşayış ehtiyatınız aşağı dərəcəli qiymətləriniz üçün hazırlanmış nəşr olunan cədvəllərə qaytarılır. Təşviqatların məbləğinin aşağı düşməməsi. Üçüncüsü, asılılıq vəziyyətiniz dəyişirsə (asılı olmayaraq, asılı olmayaraq, yaxud əksinə), yaşayış sığortası yeni asılılıq statusunuz və qiymətinizə görə hazırlanmış nəşr edilmiş cədvəl cədvəli ilə müəyyən edilir.
Müəyyən bir il ərzində, qiymətlərin qorunmasını itirirəmsə, növbəti ildəki azalmalardan qoruyuram? Bəli. Fərdi şəxs aşağıdakılardan daha çoxuna icazə verilir: (a) 1-ci sinif və yer üçün BAH-ı dərc etdirmişdir; və ya (b) 31 dekabr tarixində müavinət ödənilir.
Qiymətləndirmə qorunması mənə dərəcələrin artırılmasından qoruyurmu? Xeyr. Fərdi şəxs aşağıdakılardan daha böyükdür: (a) 1-ci sinif və yer üçün BAH-nı dərc etdirmişdir; və ya (b) 31 dekabr tarixində müavinət ödənilir.
Təşviq alsam, yeni ödəmə qiyməti üçün "qorunan" BAH məbləğini alırmı? Xeyr. Təşviq olunarsa, BAH dərəcəsi aşağıdakı istisna olmaqla, yeni (ali) dərəcə üçün hazırlanmış BAH-lərdir. Təşviq olunarsa və yeni dərəcə üçün hazırladığınız BAH-ın əvvəlcədən aldığınız BAH məbləğindən daha aşağı olduğu bir yerdə olsa, daha yüksək BAH məbləğini almağa davam edirsiniz.
Yanvarın 1-də mənzil müavinətlərində böyük dəyişikliklər görəcəyəmmi? Tipik olaraq mənzil müavinətlərinin dəyişməsi təvazökardır. Ödənişlər ev icarəsi ilə bağlı xərcləri əks etdirir. Ümumiyyətlə, kirayə qiymətləri illik 5% -10% dəyişən "isti" bazarlar ilə ildən-ilə il üzrə illik 2% -5% arasında dəyişir. Mənzil müavinətləri adətən müvafiq olaraq dəyişir.
Mən hələ də bir cib xərcləri var! Bəli, bir yerdəki bəzi üzvlər cib xərcləri ola bilər. BAH dərəcələri hər bir sinif və mənzil profili üçün medianda müəyyən edilir. Verilən bir şəxs üçün, cari xərclər faktiki mənzil seçiminə əsasən çəkilə bilər. İstifadəçi sinif / profil üçün orta məzənnənin yuxarı həddi icra edərsə, bu üzv cari xərcləri ödəməlidir. Məsələn, əgər üzv 3 yataqlı bir yaşayış evində icarə və kommunal xidmətlərlə 1200 dollara başa gələcəksə və bu ərazidə olan yaşayış evinin orta dəyəri $ 1,100 təşkil edirsə, bu üzv 100 dollardan cib xərcləri ödəməlidir. Əksinə, daha ucuz bir iqamətgahı seçmək istəyən bir şəxs üçün doğrudur. Mülkiyyət haqqının medianın altındakı və ya altındakı yalnız bir üzvü heç bir cib xərcləri olmayacaq.
Mənim qiymət üçün BAH mənim ipoteka ödənişimi əhatə etməyəcək! BAH kirayə məlumatlarına əsaslanır. Ev sahibinin aylıq ipoteka ödəməsi hesablanmada istifadə edilmir, çünki ev sahibinin aylıq pul köçürmələri ev sahibliyinin iqtisadi xərclərinin yaxşı göstəricisidir. Bunları hesablamaq üçün lazım olan dəyişənlər yaşayış yerinin dəyərində gözlənilən qiymətləndirmə, əvvəlcədən ödənişin məbləği, aşağı ödənişlərdən fürsət xərcləri, məsrəflər üzrə məsrəflər və faiz və faizlər hesabına vergi yığımları kimi faktları ölçmək üçün çətin olur vergi ödəmələrinin kəsilməsi. Buna görə, BAH, mövcud icarə bazarının şərtlərini müxtəlif ipoteka kreditləri ətrafında olan tarixi şərtləri əks etdirmir.
BAH kirayəsi məlumatlarının qaynağı nədir? Cari məlumatlar etibarlılıq və məlumatların düzgünlüyünü təmin etmək üçün bir "çek və balans" yanaşması istifadə edərək, bir çox mənbələrdən əldə edilir. Yerli qəzetlərdə və daşınmaz əmlak icarəsi siyahılarında təsbit edilmiş mövcud yaşayış yerləri vacibdir, lakin bizim tək məlumat mənbəyimiz deyil. Boşluqlar təsadüfi olaraq seçilir və dəqiqlik və etibarlılığı təmin etmək üçün çox səviyyəli bir baxış prosesinə məruz qalır. Telefon görüşmələri nümunə olan hər bir yaşayış vahidinin mövcudluğunu və dəqiq yerini müəyyən edir. Nümunə, yüzdə 95 və ya daha yüksək bir statistik etibarı əldə etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Mənzillərin və daşınmaz əmlak idarə firmalarının Sarı səhifə siyahıları icarə qiymətləri üçün vahidləri müəyyən etmək üçün işə götürülür. Daşınmaz əmlakın peşəkarlarının bir yerə müraciət etməsi də əhəmiyyətli bir təsdiq və əlavə məlumat mənbəyi əldə etməkdir. Mövcud olduqda, qala / poçt / əsaslı sığınacaq büroları yerli hərbi ekspertiza tapmağa və üniformalı üzvlərin yerli narahatlıqlarına dair fikirlər əldə etməyə çağırılır. Nəhayət, DoD və Xidmətlər müxtəlif yerlərdə qiymətləndirmə və xərc məlumatlarının etibarlılığı və düzgünlüyünü təmin etmək üçün on-site qiymətləndirmələr aparırlar. Gələcək artımlar potensial İnternetdən istifadənin yoxlanılması, digər dövlət qurumlarından əldə edilən mənzil məlumatlarının araşdırılmasını nəzərdə tutur.
Median mənzil xərclərinə nə daxildir? Cari bazar kirayəsi, orta kommunal və kirayəçilərin sığortası.
Ailənin ölçüsü fərq edirmi? Xeyr. BAH müstəqil və asılı olmayaraq fərqləndirən baxmayaraq, asılı təzminat, ortalama ailə ölçüsünü istifadə edərək müqayisəli vətəndaşlara əsaslanır.
Niyə başqa bir şəhərdə yaşayan kimsə məndən daha çox BAH alır? Mənə göründüyü kimi mənzil daha bahalıdır? Bir yerin daha bahalı kirayə bazarı başqa birinə nisbətdə olmadığını dəqiq bir şəkildə müəyyənləşdirmək elmi və statistik bir həyata keçirilir. Bəzən fərdlər məhdud şəxsi təcrübə və ya qəzet və jurnal məqalələrinə etiqad edirlər.
BAH-Diff nədir? BAH-DIFF, vahid tipli bölmələrə təyin edilmiş və üzvün uşaq dəstəyinin ödənilməsi səbəbindən yalnız BAH-yə səlahiyyət verən üzv üçün mənzil müavinətinin məbləğidir. Bu uşaq dəstəyinin aylıq dərəcəsi BAH-DIFF məbləğindən az olduqda üzv BAH-DIFF səlahiyyətinə malik deyil. 1997-ci ildə ilk dəfə hesablanmış BAH-DIFF məbləğləri əsas ödəmə cədvəllərindəki dəyişikliklər əsasında illik olaraq yenilənir. Əlavə məlumat üçün xidmət maliyyə ofisinə müraciət edin və ya JFTR-a müraciət edin, par. U10008.
Mən uşaqlarla boşanıram, BAH əvəzi nədir? Bu, uşaqlarınızın hüquqi və fiziki müdafiəsi, uşaq dəstəyini ödəmək və / və ya vahid tipli hökumət binalarında yaşayacağınızdan asılıdır. Uşaqlarınızın qanuni və fiziki qorunması varsa, kifayət qədər ailə tipli hökumət qurumları təyin edilmədikdə, siz BAH-ə asılı dərəcədə icazə verilirsiniz. Keçmiş həyat yoldaşınızın gözətçiliyi varsa və adekvat uşaq dəstəyi ödəyirsinizsə (ən azı BAH-DIFF məzənnəminizin bir hissəsində) BAH-a vahid tipli verildiyi təqdirdə, hökumət bölmələrində yoxsa BAH-DIFF olmadıqda, hökumət binaları.