Hərbi Bəhrənin necə müəyyənləşdirildiyi
BAH bu xüsusi hərbi rütbəyə, asılılıq statusuna və yerli sivil konut bazarına icazə verilmiş dördüncü növlərə əsaslanır.
Mənzil üçün əsas öhdəlik tarixi
BAH yanvar ayında başladı.
1998-ci il, dəyişkən mənzil müavinəti (VHA) və dördüncü dövr üçün əsas müavinət (BAQ) əvəz edilmişdir. Köhnə VHA / BAQ sistemi çərçivəsində üzvlər hər il ev qiymətləri üçün nə qədər ödəniş etdiyini müəyyənləşdirmək üçün sorğulanmışlar. Ancaq bir çox üzv qeyri-standart yerlərdə yaşamağı seçdi, yəni sorğular, daha az ödəniş etdiyini göstərdi və səlahiyyətləri təsir etdi. BAH sisteminə əsasən, Müdafiə Nazirliyi (DOD) hərbi sahələrdə mənzil qiymətlərini dərəcələri müəyyənləşdirmək üçün araşdırır.
Köhnə BAQ və VHA kimi, BAH qardaşlarla və asılı olmayanlarla fərqlənir, ancaq qardaşların sayı deyil. BAH məzənnələri bütün dollar məbləğləri hesablanır, ən yaxın dolara yuvarlaqlaşdırılır.
Mülkiyyət haqqı sisteminin təkmilləşdirilməsi
Yeni BAH müavinətinin əsas səbəbi , köhnə VHA / BAQ yaşayış sığortası sisteminin mənzil xərclərini ödəməyə qadir olmadığını və üzvlərin əvvəlcədən nəzərdə tutulandan daha çox cib xərclərini ödəməyə məcbur olduqlarını bilmədi.
BAH ilə artımlar artımın əvəzinə mənzil qiyməti artımına endekslenir, buna görə üzvləri zamanla mənzil müavinətlərinin daha da eroziyasından qoruyur.
Yeni BAH, əslində ədalətli olmaq üçün nəzərdə tutulmuşdur, çünki yeni bir iş yerinə gələn bir sinif və asılılıq statusunun tipik xidməti üzvü yerdən asılı olmayaraq eyni aylıq mobil cari dollar məbləğinə malik olacaq.
Məsələn, e-5 tipli E-5-dən asılı olmayan şəxslər üçün cib xərci 100 dollardırsa, eynilikli olan E-5 tipli (orta) E-5, Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND və ya ABŞ-da vəzifə yerinə yetirən hər hansı bir yer üzv gəldikdən sonra dərəcəsi qorunması tətbiq edilir və üzv hər hansı nəşr edilmiş artım alacaq, lakin mənzil müavinətlərinin azalması. Yeni BAH dərəcələri qüvvəyə minəndə, müəyyən bir iş yerindəki üzvlər üçün dərəcələrin qorunması, tipik cibinizdən daha az olsalar da, gəldiklərinizdən daha çox olmayacaqdır. (Qeyd: 1 yanvar 2005-ci il tarixinə, BAH sıfırdan kənar xərclər hesablanır).
Verilən bir fərd üçün, əsl out-of-cib xərcləri mənzil seçimi əsasında tipik, daha yüksək və ya aşağı ola bilər. Məsələn, əgər bir üzv mediandan daha böyük və ya daha bahalı bir yaşayış seçirsə, o şəxsin daha çox cib xərcləri olacaq. Əksinə, kiçik və ya daha az bahalı yaşayış yerini seçmək istəyən bir şəxs üçün də doğrudur.
BAH altında yaxşı yaşayış qiyməti ölçmə
BAH, üzvlərin yaşayış məntəqələrinə sərf etdiyi köhnə VHA yaşayış məntəqəsindən üstün olan müqayisəli mənzil xərclərini ölçmək üçün sivil əsaslı bir metoddan istifadə edir.
Birincisi, üzvlər illik VHA-nın tədqiqatlarının əngəlini həll etmək məcburiyyətində deyil. Daha da önemlisi, BAH sözdə "Ölüm Spiral" i ortadan qaldırır. VHA / BAQ nəzdində mənzilləri sıxışdıran və sonra aşağı mənzil xərcləri barədə məlumat verən üzvlər artıq zəif öhdəliklərdən imtina etdilər. Bu əsasən məhdud birdəfəlik (vergi sonrası) gəlirləri qeyri-qanuni mənzili qəbul etməyə məcbur edə biləcək və sonra üzv sorğuda aşağı xərcləri bildirən ən kiçik üzvlər arasında baş vermişdir.
Xidmətlər həmçinin VHA / BAQ-nın bəzi üst səviyyə zabitlərə / siyahıya alınmış siniflərə oxşar, lakin əksinə, yanlışlıq yaratdığını qəbul etdilər. Köhnə sistemə görə, əgər bir üzv yerli bazarda nisbətən daha böyük və ya daha bahalı mənzil üçün birdəfəlik gəlirin daha böyük payını istifadə etməyi seçsəydi və bu xərcləri VHA sorğusuna hesabat verdiyini bildirirsə, .
Torpaq üçün əsas öhdəlik, həm də bu aşağı səviyyəli və yüksək səviyyəli yanaşmaları aradan qaldırır. Buna görə, bir çox kiçik üzvlər üçün BAH dərəcələrinin artırılması və bəzi yüksək səviyyəli üzvlər üçün azalma. Yenə də fərdlər dərəcəsi azaldıqdan qorunur, lakin yeni gələn üzvlər mənzil dəyərinin daha doğru və cari qiymətləndirilməsi əsasında ödəniləcəkdir.
DOD BAH'yi necə müəyyənləşdirir
BAH-ı hesablamada DOD yerli kirayə qiymətləri, orta kommunal xidmətlər və sığorta haqqlarını əhatə edir. DOD, mənzil bazarı ən aktiv olduqda yaz və yaz aylarında məlumatları hər il toplayır. Verilər müxtəlif yataq otağı ölçüləri olan mənzillər, şəhərlər / dublekslər və tək ailəli kirayə məntəqələrini əhatə edir.
Hərbi məlumat dəqiq məlumatların əhəmiyyətini tanıyır və maksimum etibarlılığı əldə etmək üçün hər cür səy göstərir. Məsələn, ölçmək üçün xüsusi vahidlərin seçilməsində, DOD seçilmiş vahidlərin və məhəllələrin uyğun olmasını təmin etmək üçün çox səviyyəli bir seçim prosesi tətbiq edir.
İlk tarama, ümumi məhdudlaşdırma meyarları, ümumiyyətlə, bu həddlərdən kənara çıxan vahidləri aradan qaldırmaq üçün, ümumiyyətlə, 20 mil və ya bir saat sürətlə müəyyən edilir.
Bundan sonra, seçilmiş birimin hərbi üzvlərin yaşamaq istədikləri bir məhəllədə olduğunu görmək üçün yoxlayın. Müdafiə Sənayesi İmtahanı Hesabatı Sistemi (DEERS) məlumatlarını üzvlərin yaşadıqları bir əsas kimi istifadə edərək, DOD, hərbi iştirakçıların ən çox yüzdə 80inin yaşadığı məhəllələrə odaklanır. Buradakı ideya, üzvlərin artıq qaçındıqları gecekondu, yüksək cinayət və istənməyən qonşuluq nümunələrinin qarşısını almaqdır.
Nəhayət, DOD müvafiq məhəllələri müəyyən etmək üçün gəlir tarama prosesindən istifadə edir. Məsələn, üç və dörd yataqlı tək bir ailə birimlərinin qiymətlərində yüksək səviyyədə qeydiyyatdan keçmiş / memar siniflərindəki üzv gəliri 60,000-100,000 ABŞ dolları arasındadır, belə ki, DOD tipik sivil gəlirlərin olduğu məhəllələrdə vahid ailəni birləşdirir bu sıra.
DOD qiymətləri bir yataq otağı mənzillərinə (ümumiyyətlə, vahid gənclər üçün) verildikdə, tipik sivil gəlirlərin bu siniflər üçün tipik 20,000- 30,000 dollar gəlir səviyyəsi ilə uyğun olduğu məhəllələrə yönəldilir.
Müqayisə məqsədləri üçün mülki əmək haqqı hərbi əsas ödəniş, ortalama BAH və gündəlik həyat üçün Əsas Öhdəlik (BAS) və vergi üstünlüyünə bərabərdir.
DOD mənzil məlumatlarını yığdıqda
DOD etibarlılığı və dəqiqliyi təmin etmək üçün bir çox mənbələrdən cari məlumatları əldə edir. Yerli qəzetlərdə və daşınmaz əmlak icarəsi siyahılarında müəyyən edilmiş mövcud yaşayış yerləri əhəmiyyətli məlumat mənbəyidir. Boşluqlar təsadüfi olaraq seçilir və yuxarıda təsvir edilən tarama prosesinə tabedir. Telefon danışıqları hər bir vahidin nümunəsinin mövcudluğunu və dəqiq yerini müəyyən edir. İcarə qiymətləri üçün vahidləri müəyyən etmək üçün ayrıca mənzil və daşınmaz əmlak idarəçiləri ilə əlaqə saxlayırlar. Təsdiqləmə və əlavə məlumat mənbələri əldə etmək üçün DOD-in realizasiyalı mütəxəssislərə müraciət etməsi qeyri-adi deyildir.
DOD 95 faiz və ya daha yüksək statistik etibarlılıq səviyyəsini əldə etmək üçün nümunələşdirmə prosesini hazırlamışdır.
Mövcud olduğu yerlərdə, DOD, yerli hərbi ekspertiza tapmağa və təyin edilmiş üzvlərin yerli narahatlıqlarına dair məlumatlar əldə etməyə imkan verəcəkdir.
Nəhayət, DoD və Xidmətlər müxtəlif yerlərdə qiymətləndirmə və dəyəri məlumatlarının etibarlılığı və düzgünlüyünü təmin etmək üçün yerində qiymətləndirmələr aparırlar. Gələcək inkişaflar internetin potensial istifadəsini, eləcə də digər dövlət qurumlarından əldə edilən mənzil məlumatlarının araşdırılmasını nəzərdə tutur.
Mənzil Qiymət Məsləhətçisi Runzheimer International
DOD Runzheimer International-dən BAH-ni hesablamaq üçün istifadə edilən ölkə miqyasında yaşayış ev qiyməti məlumatlarını toplamaq üçün çalışır.
1933-cü ildə qurulan Runzheimer, ABŞ-da və dünyada yaşayan məlumatların dəyərini toplamaq sahəsində tanınmış bir liderdir. Hal-hazırda, Runzheimer, dünya miqyasında 2000-dən çox biznes və hökumətə xidmət göstərir və dəqiq və etibarlı tədqiqatlar üçün tanınır.
Runzheimer şirkətinin özəl sektor müştəriləri Fortune 500 şirkətinin 60 faizindən çoxunu əhatə edir. Runzheimer hökumətinin müştərilərinə Müdafiə Nazirliyi (DoD) daxildir; Ümumi Xidmətlər İdarələri (GSA); Dövlət Departamenti; Personal İdarəetmə İdarəsi (OPM); Daxili Gəlir Xidməti (IRS); və Federal Depozit Sığorta Korporasiyası (FDIC).