Kirayəyə verən sahibkarlar ticarət kirayəsi verən torpağın sahibidir
Bəzi arbitraj maddələri məcburidir və ev sahibinə qarşı iddia açma hüququnu qadağan edir.
Ev sahibini məhkəməyə verirsəniz, məsələ vətəndaş məhkəməsində həll olunacaq. Vətəndaş davaları cinayət işindən daha çox sübuta yetirmək daha asandır, lakin hələ də iş hüququ və ya kirayəçilərlə əlaqələr sahəsində ixtisaslaşan vəkilin işə götürülməsini nəzərdən keçirməlisiniz.
Ev sahibini, onu sevməyiniz və ya kiçik bir şikayətiniz olmadığı üçün məhkəməyə verə bilməzsiniz. Ev sahibini, müqaviləni pozduğuna və ya sizin ya da işinizə zərər verməyə məcbur etdiyinə görə məsuliyyət daşımaq.
Bəzi istisnalar var. Ev sahibinin və ya əmlak sahibinin laqeydliyi (yəni sahibi / ev sahibinin buz və qarı aradan qaldırmır və ya bir səki içərisində əhəmiyyətli çatlamaları düzəltməməsi) səbəbiylə tətil etdiyiniz və ticarəti ciddi şəkildə yaraladıysanız, hələ də şəxsi zədə iddiası. "Mülkiyyət öhdəliyi" kimi tanınan bu iddia, mülki məhkəmədə ayrıca icarə müqavilinizin şərtləri ilə əlaqədardır və sahibinin mülkündə yaralanan hər kəs tərəfindən kirayəyə verildikdə və ya olmasa da verilə bilər.
- Ümumi istifadə edilən kommersiya kirayesinin müqayisəsi
- Ticarət Daşınmaz Əmlakın Kiralanması İmzalamadan əvvəl
- Kiracıları Sevindirən Ticarət Kirayələrini Necə Mübahisə etməli
- Bilmək lazımdır Ticarət Leasing şərtləri
Arbitraj və Vasitəçilik Maddələrinə Sue Məhkəməsi hüququ verilə bilər
Arbitraj və ya vasitəçiliyin müddəalarını ehtiva edən kommersiya və yaşayış icarəsi də daxil olmaqla, müqavilələr üçün kifayətdir.
Yəni, siz və ev sahibi arasında bir mübahisə varsa, əvvəlcə münaqişəni məhkəmədən kənarlaşdırmağa çalışacaqsınız.
Bu, həm də icarəçiyə və sahibkara yaxşı bir şeydir ki, müqavilənin əldə oluna bilmədiyi halda, iddia sənin hüquqlarını tamamilə pozub.
Bu maddələr fərdi deyil, xüsusi vasitəçilik və ya arbitraj şirkəti adlandırmalıdır. Arbitr neytral olmalı və ev sahibinin və ya onların nümayəndəsinin yalnız birinin sahibinin ən yaxşı maraqlarına xidmət edən kimsəsidir.
Kirayenizin bir arbitraj və ya vasitəçilik bəndini ehtiva etməsinə baxmayaraq, münaqişəni özünüzə həll etmədən əvvəl bir avukata müraciət etməlisiniz. Bəzi hallarda, bir ev sahibinin əhəmiyyətli bir şəkildə səhv olduğunu düşünsəniz, hələ də bir mülki iddiaya sahib ola bilərsiniz, hətta bir vasitəçi ilə şansınız yaxşıdır ki, ev sahibiniz hələ də bir vəkil ilə üzə çıxacaq.
Niyə Evlisənənə xeyir verməyəcəksiniz?
Ev sahibinin icarə müqavilənizin pozulduğunu başa düşmək vacibdir ki, ümumiyyətlə, cəza çəkən ziyanlara görə məsuliyyətə cəlb edə bilməzsiniz (yəni, insanların "ağrı və əzab" kimi adlandırdığı). Yalnız müəyyən davranış növləri və ya "pis niyyət" bir torpaq sahibinin cəza törətdiyini iddia etmək imkanı var.
Ev sahibinizin hərəkətləri sizə bir növ zərər (və ya bir tort) səbəb olduğunu sübut etmək məcburiyyətində qalacaqsınız. Əks halda, çox güman ki, yalnız ya icarəyə çıxa bilərsiniz, ya da, ev sahibiniz təmir və ya təkmilləşdirmələr üçün ödəniş etməli idi. Hətta bir problemi həll etmək üçün ev sahibini ağlabatan vaxt vermədən hərəkət etsəniz, beləliklə də məhdudiyyətlər ola bilər. Başqa sözlə desək, ev sahibiniz öz mülkünüzə bir şeylər düzəltmək və ya dəyişdirmək üçün öz əlinizə götürdükdən sonra qorunur və sonra ev sahibini məsuliyyətə görə ödəyirsiniz.
Ev sahibinizə su verilməsi nadir hallarda faydalıdır (çətinliklərinizə görə milyonlarla mükafatlandırılmayacaqsınız), lakin müəyyən xərclər üçün geri ödəniş əldə edə bilərsiniz və ya kirayə haqqınızı geri ala bilərsiniz və ya işinizi başqa bir yerə köçürə bilərsiniz.
Mühüm bir problem varsa, ədalətli bir ev sahibini məhkəməyə aparmaq və qazanmaq fikrinə sahibsiniz. Anladığınız bir razılaşmanı imzalamaq və rahat olmağınız və yalnız etibar edə biləcəyiniz bir ev sahibi ilə həmişə daha yaxşıdır. Kirayedeki şərtlərlə tanış deyilsinizsə, ev sahibini onlara izah etməyə etibar etmir. Əslində, ev sahibi hətta bütün şərtləri anlamır və sizin maraqlarınızı təmsil edə biləcək bir vəkil deyildir. Əgər suallarınız varsa, öz vəkilinizlə və ya mülk sahibinə və ya ev sahibinə aid olmayan kommersiya kirayəsi ilə tanış olan kimsə ilə danışın.
Lizinqə gəldikdə, "alıcının ehtiyatlı olma" termini "kirayəçi" kimi tətbiq olunur. Özünüzü uzun müddətli icarədə saxlamağınızdan qoruduğunuz ən yaxşı yolu, nöqtəli xətt üzərində imzalamadan əvvəl hüquqi məsləhət almaqdır.
Məqalələr:
- Subtenant bir torpaq sahibinə su verə bilərmi?
- Ticarət Leasing Qırmızı Bayraqlar - Kirayəlik Sənə imza verməməlisiniz
- Ticarət Kirayə Tips - Negotiable Lease Terms
Disclaimer : Bu məqalə yalnız ümumi məlumat məqsədləri üçün istifadə edilməkdədir və hüquqi məsləhət kimi qəbul edilməməlidir. Bir kirayə sahibiniz, binanızın məsuliyyəti və ya başqa bir qanuni sualınız varsa, lisenziyalı bir vəkillə məsləhətləşin.